很多人對(duì)于買房子這件事情可是非常關(guān)注的呢，畢竟想要在大城市里面擁有一套屬于自己的房子，并不是說(shuō)僅僅只要經(jīng)濟(jì)能力可以滿足就可以了，而且也應(yīng)該要滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件和購(gòu)房政策。面對(duì)現(xiàn)如今各地嚴(yán)格的限購(gòu)政策，所以說(shuō)很多人想要買房子的時(shí)候都想要知道公司購(gòu)買住宅限購(gòu)嗎？以及公司買房的限制條件也是應(yīng)該要知道的。

公司購(gòu)買住宅限購(gòu)嗎

房限購(gòu)后，通州后一個(gè)渠道被關(guān)閉。但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，如果購(gòu)房者確實(shí)想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。

1、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶口家庭或非戶口家庭，還對(duì)購(gòu)買住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買住房目前暫沒(méi)作出購(gòu)買數(shù)量限制，因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該住房。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及公司所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但成本過(guò)高，不劃算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

4、以公司名義買房，先需要注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作個(gè)人居住。這種曲線購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要個(gè)人財(cái)力不受限制，可以全款購(gòu)買多套房。專業(yè)人員表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

公司買房的限制條件

公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

一、提供資料：

1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、法人身份證；

4、董事會(huì)購(gòu)房決議；

5、全體股東及法人同意售房委托書；

6、買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書，或由國(guó)資管理部門出具的意見(jiàn)。

二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)＊3％，不可減免。

雖然很多人想要通過(guò)公司的名義來(lái)進(jìn)行購(gòu)買住宅，但是對(duì)于公司購(gòu)買住宅限購(gòu)嗎，和公司買房的限制條件還是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的。有關(guān)公司買房子是屬于公司所自購(gòu)的一種資產(chǎn)，沒(méi)有條件方面的限制，但是也應(yīng)該要提供相應(yīng)的資料，另外公司買房雖然可以規(guī)避國(guó)家所頒布的限購(gòu)政策，但是會(huì)承擔(dān)更多的成本，所以并不是很劃算。