很多的購房者買房的時候由于資金不足，必須采用貸款的方式。但是一旦挑選貸款，購房者就必須做好財務規(guī)劃，避免出現(xiàn)房貸行為。如果一不小心你的房貸了，將面臨不小的困境。你對房貸究竟了解多少？你知道房貸分為哪些類嗎？小編今天為你總結(jié)了這篇文章，告訴你如何避免出現(xiàn)以及出現(xiàn)的解決辦法。

房貸分為哪些類？

現(xiàn)在買房，很多人都會挑選信用貸款，那么按時間分類，房貸可分為：三天之內(nèi)、高于三天、非惡意和其他等情況。

還款該怎么辦？

三天之內(nèi)的

如果你是不小心忘記還款造成的，而且時間在三天之內(nèi)，那么不用過于擔心。銀行通常會有容時容差的機制，您只需致電銀行客戶或去柜臺聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理說明情況即可。如果你可以在1-3天內(nèi)還清欠款，房貸也不會產(chǎn)生利息和滯納金，征信記錄之中也不會有污點。

高于三天

三天之內(nèi)的，購房者可以向銀行進行解釋，但是如果高于三天，那么購房者就要小心了，記錄很有可能會上報征信系統(tǒng)。但這也不是的，購房者要詢問放款機構(gòu)是否將您的征信提交。如果銀行還沒提交記錄，那么購房者應該及時還款，記錄是有可能消除的。如果銀行已經(jīng)提交了你還款的記錄，那么你也不可不還款，還款后等待五年，信用也將恢復。

非惡意還款

一般你房貸還款了，銀行會判斷你是惡意的還是非惡意的，如果是不小心忘記或者其他非惡意因素造成惡的，你可以向銀行提出證明，可以避免以后不可申請信用卡或上黑名單的情況發(fā)生。當然一旦申請貸款了，要牢記還款時間，切莫還款。

其他原因造成的

如果你遇到的是其他原因造成的房貸，例如冒名貸款、擔保貸款、個人信息有誤等情況發(fā)生，你一定要去人民銀行相關(guān)網(wǎng)點提出異議申請。如果是非個人原因造成的，那么你的不良記錄會被消除。

如何避免房貸還款？

1、準確評估自己的貸款能力

購房者要挑選貸款的方式買房，在貸款之間就要充分考慮還款能力。一般情況下，月供不要高于家庭收入的50％，小編通常建議每月的月供控制在你月收入30％左右，同時為了避免意外情況的發(fā)生，預留出一年的按揭費用。

2、財務出現(xiàn)問題及時聯(lián)系銀行

如果購房者發(fā)現(xiàn)暫時無法按時歸還房貸，千萬不要擅自延期，應該主動和自己的貸款銀行取得聯(lián)系，申請延期還款。在獲得延期還款許可后，可以找親朋好友暫時借錢，在指定的日期還清所有欠款。

以上就是文本介紹的關(guān)于房貸的相關(guān)房產(chǎn)常識了，為了避免出現(xiàn)，造成自己的信用情況受損，請各位貸款買房的購房者一定提前關(guān)注自己的經(jīng)濟能力，合理安排月供和收支平衡，而一旦發(fā)生盡快與銀行聯(lián)系，尋求解決方法。