預售商品房五證是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房預售許可證。這是開發(fā)商預售商品房必須具備的證件，購房者在買預售商品房的時候要注意檢驗這五證。

五證中證書的含義

1、土地使用證：說明已經取得土地使用權，住宅是70年，貿易辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設的關鍵。

2、建筑規(guī)劃許可證：是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經按照城市規(guī)劃法進行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數等都按照此證施工。

3、施工許可證：建設用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質的證書，我國的用地性質分為貿易、辦公、產業(yè)、倉儲、住宅、旅游，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地面上就必須建設什么項目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產產權證書。

4、建設用地規(guī)劃許可證：是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預售許可證：是商品房可以進入市場交易的證明。

買預售商品房注意事項

1、關注地鐵、教育或其他配套的依據來源：

部分購房者購買某個樓盤住房的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學區(qū)房、學位房，而關于開發(fā)商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權層出不窮。建議購房者不要一味關注開發(fā)商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發(fā)商宣傳依據來源及具體情況來判斷。一般來說地鐵線網是已獲相關規(guī)劃批復且在官方網站上可以自行查詢到的公開信息。關于教育資源，如為待建學校，開發(fā)商與政府簽訂招商引資相關協議時可能會確定學校系由開發(fā)商自建或政府部門建設，如無該類約定，開發(fā)商亦可能另行與相關學校簽訂贊助協議等相關協議以引進教育資源。購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據開發(fā)商的部分宣傳作判斷。

2、關注開發(fā)商認購須知、認購書和購房合同：

很多購房者一般是在拿到簽訂完畢的購房合同或者發(fā)生違約情形須承擔違約責任時才會關注商品房買賣過程當中簽訂的各法律文件內容。大部分開發(fā)商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及購房合同等法律文本。購房者可提前作充分了解，可盡量避免發(fā)生違約須承擔違約責任的情形或者當開發(fā)商違約時購房者能及時依約維護自身的合法權益。開發(fā)商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎上修訂形成的，各開發(fā)商購房合同條款大同小異，購房者應重點關注《商品房買賣合同》附件中的補充協議，補充協議中有很多重要條款的補充。其中有個方面可作重點關注：

(1)認購須知或認購書中對購房者購房資格不滿足時的責任約定;

(2)認購書中對購房不成功時的責任約定;

(3)購房合同中交房、辦理住房所有權證書的期限及違約責任約定;

(4)購房合同中分期付款、按揭貸款及后續(xù)斷供違約責任約定;

(5)購房合同中其他買賣雙方可單方解除購房合同的情形約定。