西安裝修課堂之住房裝修指導(dǎo)手冊

第一篇 關(guān)于小區(qū)綜合管理規(guī)定

一、 小區(qū)管理處進(jìn)行居室裝修管理的依據(jù)是什么？

中華人民共和國《民法通則》第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，準(zhǔn)確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理?xiàng)l例》第八條“物業(yè)管理公司權(quán)利：（二）依照物業(yè)管理合同和管理?xiàng)l例對住宅小區(qū)實(shí)施管理；”第十四條“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法，有以下行為之一，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。（一）擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的；（二）擅自改變住房、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及住房安全的；（三）私搭亂建，亂停亂放車輛，在住房共用部位亂堆放，隨意占用、破壞綠地、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀、噪音擾民的；（四）不照章交納各種費(fèi)用的”。

二、 如何看待您與物業(yè)管理處簽署的《業(yè)主手冊》？其中的“裝修管理規(guī)定”的法律效力和您的權(quán)力和義務(wù)是什么？

本公司的物業(yè)管理處，是接受業(yè)主委員會委托，對住宅區(qū)的住房設(shè)備等進(jìn)行有償管理服務(wù)的公司法人派出機(jī)構(gòu)，與業(yè)主簽定的《業(yè)主手冊》是相互之間的民事約定協(xié)議，雙方都要履行約定權(quán)力和義務(wù)。

《業(yè)主手冊》中的“裝修管理規(guī)定”是依據(jù)《民法通則》、《城市新建住宅小區(qū)管理?xiàng)l例》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，并結(jié)合住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定的，其作用是維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，規(guī)范家庭裝修改建工作。

您有權(quán)利向小區(qū)管理處咨詢裝修管理的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)在不違反“裝修管理規(guī)定”有關(guān)條款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改換各種飾面、挑選裝修公司、挑選裝修材料，并有權(quán)參與和監(jiān)督管理處的管理工作。

您應(yīng)盡的義務(wù)有：遵守小區(qū)管理規(guī)定，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不妨礙管理人員履行職責(zé)。

三、 您購買或租賃的住房，您可裝修、改建的范圍是什么？為什么？

1、您購買住房中可裝修、改建的范圍是住房的室內(nèi)部分中不屬于公共設(shè)施的部位。對與鄰里、公共設(shè)施有利害或利益關(guān)系的部位應(yīng)在不損害他人利益的前提下謹(jǐn)慎施工。

如果您有必要裝修、改建租賃的住房，則住房中可裝修、改建的范圍同上述，但應(yīng)在住房所有人授權(quán)下方可進(jìn)行施工。

2、屬于公共設(shè)施的部位：（1）衛(wèi)生設(shè)備：如排糞主立管、透氣管。（2）供水部分：供水主立管、連接供水主立管至水表之間的管道、水表。（3）廚房設(shè)備：如煙道、污水管道、管道井、（不包括與之相連的彎管）。（4）供氣設(shè)施：燃?xì)夤芫W(wǎng)至燃?xì)庥?jì)量表之間的管道（包括燃?xì)庥?jì)量表）。（5）供電設(shè)施：如電表、供電管網(wǎng)至總開關(guān)間的配電線路（不包括總開關(guān)、漏電保護(hù)設(shè)施等）。（6）其它：電機(jī)控制門對講裝置等。

3、您購買或租賃的住房與鄰里、公共設(shè)施有利害或利益、關(guān)系的部分：分戶墻、樓蓋板、屋蓋板、分戶門、窗等。

以上公共設(shè)施一旦受到破壞將影響其他業(yè)主甚至全體業(yè)主的利益遭受損失。因此，您在進(jìn)行家庭裝修、改建時(shí)不要改動(dòng)上述部位，否則不但會損害公共利益，還需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

四、 您需報(bào)管理處批準(zhǔn)的裝修改建項(xiàng)目有哪些？

1、改變原設(shè)計(jì)單元的供水、供電、和排水、排污容量及位置的；

2、涉及鄰居的本單元天花、地板、間隙墻、外墻、涼臺等建筑改變的；

3、涉及建筑物公共供水、電、消防、給排水、排污、天線通訊、防盜系統(tǒng)安全和可能造成影響的；

4、煤氣改線管、空調(diào)特殊位置安裝的；

5、影響本單元水、電、煤氣表完好和觀察的；

第二篇 裝修管理規(guī)程指導(dǎo)

一、 為您的裝修改建工作提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)是什么？有哪些相關(guān)職能？

1、小區(qū)主任、樓管員、水電班、收款員依據(jù)各自的崗位職責(zé)為您提供咨詢服務(wù)；

2、住房設(shè)備裝修管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)職能

序號 工作人員 職責(zé) 備注

1 小區(qū)主任 審批業(yè)主的裝修申請，統(tǒng)一按公司規(guī)定處理業(yè)主裝修中的違章相象，組織裝修驗(yàn)收。

2 樓管員 辦理裝修申請手續(xù)，宣傳、解釋有關(guān)裝修管理的規(guī)定，依據(jù)本手冊指導(dǎo)、幫助業(yè)主解決裝修中存在的問題，制止裝修過程當(dāng)中的違章相象 在不設(shè)樓管員的小區(qū)，樓管員的職責(zé)由主任行使

3 水電班 負(fù)責(zé)對裝修的水電管線、用電設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、監(jiān)督

4 保安班 負(fù)責(zé)裝修施工過程當(dāng)中的治安巡檢驗(yàn)、監(jiān)督和報(bào)告

5 收款員 負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用

二、 您如何辦理裝修改建手續(xù)？

1、到小區(qū)管理處領(lǐng)取《裝修改建維修申請表》；

2、依據(jù)上述要求之內(nèi)容，填寫《裝修改建維修申請表》（一式三份），并附裝修平面圖，交管理處,要求字跡清晰、尺寸準(zhǔn)確；

3、管理處接到申請表后一般應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定在4個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)，但不負(fù)責(zé)施工技術(shù)審定（需進(jìn)行施工技術(shù)審定的應(yīng)由業(yè)主委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位審核）；

4、《裝修改建維修申請表》批復(fù)后，管理處會主動(dòng)通知業(yè)主。在接到通知后業(yè)主應(yīng)協(xié)同施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持《建筑業(yè)公司資質(zhì)證明》（復(fù)印件加蓋公章）和施工人員《上崗證》、《身份證》（正本和一張復(fù)印件），到小區(qū)管理處領(lǐng)取《裝修改建維修申請表》并辦理下列手續(xù)（代辦裝修需有業(yè)主親筆簽署之委托書）：

（1）簽訂《裝修保證書》；

（2）交納裝修使用電梯費(fèi)；

（3）施工單位需交納裝修押金和辦理各類證件工本費(fèi)；

（4）辦理施工人員《裝修出入證》，1人1證，自備小一寸免不了冠照片一張；

（5）領(lǐng)取《裝修施工許可證》；

（6）如需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，則在作業(yè)前一天到管理處填寫《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請書》，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可施工。

5、裝修負(fù)責(zé)人與管理處約定時(shí)間（一般是裝修前一天），由小區(qū)管理人員向所有進(jìn)入本小區(qū)裝修作業(yè)的人員進(jìn)行安全文明施工交底；

6、可以進(jìn)行裝修作業(yè)。

第三篇 工程技術(shù)指導(dǎo)

保證您所裝修、改建的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何才能安全、可靠、實(shí)用、節(jié)儉？希望您重視以下要點(diǎn)：

一、 建筑部分

1、相關(guān)法律：民法通則第一百二十六條：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但可以證明自己沒有過錯(cuò)的除外；

2、 如何確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全？

住房的主體結(jié)構(gòu)包括住房的基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、屋蓋等承重構(gòu)件。

拆改基礎(chǔ)、梁、柱；在梁、柱鑿洞或損壞梁、柱鋼筋保護(hù)層，都會影響結(jié)構(gòu)安全。

3、如何改動(dòng)原設(shè)計(jì)間隔？

當(dāng)您滿懷信心準(zhǔn)備將您的家居進(jìn)行一番改建時(shí)，是否首先考慮改變原間隔以滿足您的使用功能呢？如果是這樣的，請您注意：目前民用住宅都是框架結(jié)構(gòu)，單元內(nèi)的間墻原則上是可以拆改的。但由于樓板的設(shè)計(jì)多采用有梁樓蓋，既設(shè)計(jì)中凡室內(nèi)間墻均有梁承重，樓板不承擔(dān)間墻作用下的集中荷載，如果用實(shí)心磚直接在樓板上砌墻，則可能會造成樓板開裂、滲漏水、下層批擋層脫落。因此，在樓板上間隔應(yīng)采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)（如：鋁合金間隔、夾板間隔、石膏板間隔、輕質(zhì)磚間隔等）

4、 如果您需要在間墻、樓地板、樓面板作業(yè)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？為什么？

根據(jù)前面所述分戶墻、樓地板、樓面板是屬共用部位，如果您在裝修、改建的過程當(dāng)中不注意施工方法，則可能造成侵害他人的民事權(quán)益。

其中分戶墻、樓地板是兩戶或以上套間相連的部分，與鄰里的關(guān)系最密切，根據(jù)異產(chǎn)毗連住房管理的一般規(guī)定：相連的共有墻、相連結(jié)構(gòu)等屬各方共有，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則，任何一方需要進(jìn)行修繕、改建，除需經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外，還需征得其他共有人的書面同意，且不得損害毗連各方的利益。即使是在分戶墻、樓蓋板屬己方一側(cè)進(jìn)行裝飾工程，也應(yīng)考慮噪音的影響；涼臺堆放物品應(yīng)注意事項(xiàng)

另外，由于分戶墻通常磚墻厚度為18公分、樓地板的設(shè)計(jì)厚度一般為8—10公分，如果鉆孔直徑高于8毫米，深度高于6公分，容易造成墻面、樓面裂縫，使下一層業(yè)主利益受到損害。為避免侵犯他人的民事權(quán)益，上述部位在進(jìn)行作業(yè)時(shí)，請使用沖擊鉆鉆頭直徑不高于8毫米，鉆孔的深度也不高于6公分。

5、廚、廁改建應(yīng)注意事項(xiàng)：

家庭裝修、改建最容易引發(fā)鄰里糾紛的是：改建后廚廁墻、地面以及管道口出現(xiàn)滲漏。那么廚廁的改建應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？通常廚廁分普通式和沉箱式兩種，沉箱式最容易造成滲漏且造成滲漏后不容易查到漏水源，維修時(shí)間長，給業(yè)主造成直接經(jīng)濟(jì)損失最大。預(yù)防廚廁滲漏，應(yīng)在裝修過程當(dāng)中處理好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

（1）要預(yù)防由于本單元的施工引起上層單元原防水層被破壞，造成的滲漏水。震動(dòng)是造成這種情況的主要原因，避免造成此種狀況，準(zhǔn)確的施工方法是：在進(jìn)行廚、廁吊頂施工時(shí)，不直接使用沖擊鉆或水泥釘在天面固定裝飾材料。而是先在四周墻面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后縱橫布置用于吊裝天花的骨架，將天花固定在這種骨架上就不會對上層的防水層造成損壞；

（2）毛坯房或需要更換原墻面、樓板飾面磚的廚廁，應(yīng)使用手鑿鑿開，不可用鐵錘直接敲擊地面或墻面，否則，必然造成相鄰的墻面或樓面批擋開裂，甚至脫落。鑿開面層后，應(yīng)注意保持樓地面的干燥，因?yàn)檫@時(shí)候樓地面已沒有防水功能，任何水源都可能滲到下層；

（3）在鏟去原飾面層時(shí)，由于振動(dòng)使樓地板產(chǎn)生無數(shù)細(xì)微裂紋，原防水層已不復(fù)存在，因此防水處理的工藝標(biāo)準(zhǔn)要比直接在毛坯面進(jìn)行施工的標(biāo)準(zhǔn)高：A、應(yīng)徹底清除基層中松散結(jié)構(gòu)；B、貫穿樓板的供、排水管道在與混凝土接縫處留置凹槽，嵌填密封材料；C、使用合成高分子防水涂料在整個(gè)板面涂刷，通常要反上墻身20CM；D、試水。事先和下層業(yè)主商議，在整個(gè)層面浸水不少于24小時(shí)；E、墻、地面1:2.5——1:3水泥砂漿找平,找平層厚度一般為1.5——2CM；F、地面找坡應(yīng)向地漏方向，坡度為1%——3%，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面標(biāo)高不小于20MM：G、純水泥砂漿貼飾面磚，注意做好的地面標(biāo)高應(yīng)低于門外地面標(biāo)高不小于20MM。

二、 門窗部分

1、窗的位置、形狀、材料能否更改？為什么？

窗是構(gòu)成建筑物外觀的重要元素，改變窗的位置、形狀、材料將破壞建筑物的整齊美觀，影響樓宇的保值、增值，損害了公眾利益。

2、 安裝防盜門應(yīng)注意什么？為什么？

防盜門的安裝應(yīng)考慮打開時(shí)是否會阻礙鄰里進(jìn)出方便，否則，會因?yàn)橛绊懴腊踩秽徖锿对V，同時(shí)將不可通過管理處的驗(yàn)收；

三、 給排水

1、 根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》第六條“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在住房共有、共用部位，不得損害他方利益的行為?！?/p>

2、 暗鋪供水管道要注意哪些事項(xiàng)？

暗鋪的供水管道由于很大程度會受潮腐蝕，如果不注意材料的選用，快則一、二年，慢則十年、八年必然會引起漏水。在目前的裝飾材料中，您最好選用新型的鋁塑管，這種管材最大的優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕，且內(nèi)管面光滑、抗腐蝕。

3、 改動(dòng)給排水管管井會引發(fā)哪些問題？

給排水管管井在拆除管井墻時(shí)，很可能使主立管受到震動(dòng)而造成管道上層或下層樓板的接口松動(dòng)，容易產(chǎn)生滲漏水。另外，拆除管井，將破壞墻面與樓地面整個(gè)防水體系。還有各別業(yè)主將主立管管井改小，不但會造成上述危害，而且會造成今后維修困難甚至無法維修。

4、 排水管管井檢驗(yàn)口的作用是什么？

排水主立管屬公共設(shè)施，設(shè)計(jì)上每隔兩層有一個(gè)檢驗(yàn)口，是便于以后管道的檢驗(yàn)和疏通，如業(yè)主自行封閉，則會使管道出現(xiàn)問題時(shí)，無法快速檢驗(yàn)及處理，造成業(yè)主的利益受損。

5、 沒有砌筑管道井的供排水管能否自行封閉？為什么？

沒有砌筑管道井的供排水管，原則上是不可封閉的，這是由于封閉了管道會造成日后管道檢修、維修會有困難，且增加了維修費(fèi)開支。如您確有必要封閉時(shí)，應(yīng)向管理處書面承諾：同意管理處在有需要時(shí)隨時(shí)檢修、維修，并且愿意承擔(dān)封閉管道造成的費(fèi)用增加部分。

四、 煤氣管網(wǎng)部分

1、 相關(guān)法律依據(jù)：

（1）根據(jù)民法通則第一百二十三條規(guī)定：從事高空、高壓、易燃易爆、巨毒、放射性、高速運(yùn)輸工具等對周圍環(huán)境有高度危險(xiǎn)的作業(yè)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；煤氣屬易燃易爆品，準(zhǔn)確使用煤氣不但是您和家人安全的保證，同時(shí)是關(guān)系全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全。因此，您在裝修、改建中涉及煤氣部分時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（2）根據(jù)《成都市城市燃?xì)夤芾頃盒幸?guī)定》第四章第二十四條“燃?xì)庠O(shè)施、燃?xì)庥镁呒叭細(xì)庥?jì)量器具的制造、安裝、維修、使用以及安全防護(hù)，均應(yīng)符合國家及本市燃?xì)夤芾淼挠嘘P(guān)規(guī)定”。

2、 成都市煤氣公司規(guī)定：未經(jīng)成都市煤氣公司批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得改裝、拆除、截封和啟用燃?xì)夤庠O(shè)備；用戶私自拆管接駁，不經(jīng)表用氣，或私自啟用已截封的管道（表具）用氣是盜用氣的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停止供氣，待調(diào)查、結(jié)論和根據(jù)情節(jié)作出處理后才能考慮是否恢復(fù)供氣。

3、 用戶私自遷改煤氣表、管道、閥門等燃?xì)庠O(shè)施和安裝熱水器，除負(fù)責(zé)承擔(dān)恢復(fù)設(shè)施原狀所需的工、料費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)違章情節(jié)罰款。

4、 用戶私自“點(diǎn)火”，是嚴(yán)重違反用氣安全管理和計(jì)量收費(fèi)規(guī)定的行為，除進(jìn)行處罰外，由此引發(fā)的安全事故將被追究法律責(zé)任。

5、 用戶需要對戶內(nèi)供氣設(shè)備進(jìn)行改裝、拆除，必須向所屬市政營業(yè)所提出書面申請（填表），經(jīng)審核同意后，由營業(yè)所組織施工，用戶支付工、料費(fèi)。

6、 屬下列情況之一的用戶，應(yīng)申請改裝供氣設(shè)備；

（1）住房改建、重新設(shè)置居室單元，需要改裝供氣設(shè)備的；

（2）更新或增加燃?xì)庥镁?，需要更改管道和煤氣表的?/p>

7、 屬下列情況的改裝申請，不予批準(zhǔn)：

（1）不符合安全用氣的；

（2）使用的燃?xì)饩呶唇?jīng)成都市燃?xì)庹J(rèn)可的；

（3）需改裝供氣設(shè)施的住房屬違章建筑的；

8、 小區(qū)管理處在對您的家庭裝修、改建進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)您未按上述要求進(jìn)行操作，則不獲通過。

五、 電裝部分

1、 供電管線改裝注意事項(xiàng)：

供電管線安裝要求的技術(shù)性較強(qiáng)，您有必要委托持有專業(yè)技術(shù)資格單位和個(gè)人進(jìn)行設(shè)計(jì)、安裝，并監(jiān)督施工人員嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范操作，一般來講應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

（1）有于暗敷的管線容易受水、蟲、釘、鉆等影響，所以敷設(shè)時(shí)管線應(yīng)加套管（套管以鐵管為佳，也可使用合成塑料管）；

（2）檢驗(yàn)將選用的電線規(guī)格是否與電器負(fù)荷相匹配；

（3）最好分類、分區(qū)設(shè)計(jì)電器線路，這樣可以避免當(dāng)某處短路時(shí)造成其它電器遭到破壞；

（4）當(dāng)室內(nèi)用電負(fù)荷超出本單元的設(shè)計(jì)負(fù)荷時(shí)，如果不對室外供電線路進(jìn)行改裝則可能因超載造成火災(zāi)，因此應(yīng)向管理處申報(bào)更改室外線路，改裝費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

2、 裝修工具用電應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

裝修工具用電不可高于住宅室內(nèi)用電負(fù)荷（一般為20A），因?yàn)槌?fù)荷用電不但損壞電氣設(shè)施，引起電路故障，嚴(yán)重時(shí)容易引發(fā)火災(zāi)及破壞大廈電路系統(tǒng)，所以裝修工具用電高于住宅室內(nèi)用電負(fù)荷時(shí)，業(yè)主應(yīng)提前三天到管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)后到指定電源接線，電纜自備。

六、 通訊

１、 基本情況介紹：按《成都市電信通信管理暫行規(guī)定》 的要求，新建住宅小區(qū)都已預(yù)設(shè)了通訊線路管道，樓內(nèi)預(yù)設(shè)了通訊線路上升管，各樓層也相應(yīng)預(yù)留敷設(shè)了通訊線路管道直至各單元門口。一般情況，在移交業(yè)主前，建設(shè)單位已按一戶一線的標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)了通訊管線，通訊線路的敷設(shè)費(fèi)用是由建設(shè)單位承擔(dān)的。

２、 如果您有需要敷設(shè)兩條或以上的通訊線路時(shí)，怎么辦？

目前，電信業(yè)務(wù)仍是由政府部門專營。如果您有需要增加通訊管線，則應(yīng)按規(guī)定到市電信局申請并由電信部門統(tǒng)一敷設(shè)管線。在這里需提醒您注意的是，一般地電信部門是不負(fù)責(zé)室內(nèi)管線的敷設(shè)，為保證您今后通訊的質(zhì)量和日后的維修，室內(nèi)通訊管線的敷設(shè)應(yīng)穿套管，且不應(yīng)與供電線路搭接在一起。

第七節(jié) 有線廣播電視設(shè)施

1、住宅小區(qū)內(nèi)有線廣播電視設(shè)施是指有線廣播電視系統(tǒng)使用的光纜、放大器、分支分配器。

2、有線廣播電視設(shè)施是國家財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵占和破壞。

3、擅自移動(dòng)、調(diào)賒安裝分支分配器和用戶終端盒的行為是損害有線廣播電視設(shè)施工作效能的行為，依據(jù)《成都市有線廣播電視設(shè)施保護(hù)規(guī)定》第九條應(yīng)予禁止。

4、通常有線電視天線是按每戶一線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)安裝的，且每條線路的信號只適合一臺電視，如果您需安裝兩臺或以上的電視，則應(yīng)向有線廣播電視公司提出申請，否則會因?yàn)樾盘柸跤绊懯找曅Ч?/p>

八、 防盜設(shè)施

1、 根據(jù)《關(guān)于整治防盜網(wǎng)的通知》規(guī)定：從1999年12月1日起，新設(shè)防盜網(wǎng)的均應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）結(jié)構(gòu)安全，外形美觀，同一棟樓應(yīng)采用相近材料、色彩、式樣；

（2）應(yīng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，并作活動(dòng)式欄網(wǎng)或至少有一個(gè)可供人員安全疏散的活動(dòng)口；

（3）陽臺、外走廊及其欄河上不得設(shè)置防盜網(wǎng)，陽臺或外走廊確需安全防護(hù)的，應(yīng)在其進(jìn)出的門框處設(shè)置防盜網(wǎng)或欄柵；

九、 防火設(shè)施、消防安全

1、 怎樣儲運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕物品？為什么？

根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十三條規(guī)定（上述第（四）條已引用），以及《中華人民共和國消防條例》和成都市有關(guān)消防規(guī)定，瓶裝石油氣、香蕉水、汽油、油漆、煙花爆竹等易燃易爆品不可用電梯運(yùn)輸，這是因?yàn)楫?dāng)有意外發(fā)生時(shí)處于電梯轎箱內(nèi)的人是無法逃生的。另外由于家庭裝修場所使用的電動(dòng)工具較多，特別是插座處很容易產(chǎn)生電火花，如果不注意易燃易爆品的堆放，則很容易引起火災(zāi)。因此，易燃易爆品應(yīng)堆放在陰涼處且遠(yuǎn)離電源、火源。為了大家的生命安全，請嚴(yán)格遵守本規(guī)定。

2、 在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾有什么問題？

走廊、大堂是公共空間，而且是消防通道。根據(jù)國家消防條例及廣州市有關(guān)消防規(guī)定：消防通道必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵。所以為了大家的安全，任何裝修單位或個(gè)人都不得在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾。

3、 動(dòng)火作業(yè)應(yīng)注意那些事項(xiàng)？為什么？

（1） 電弧焊是利用電極短路產(chǎn)生的高溫電弧來對金屬進(jìn)行焊割加工的作業(yè)方法。裝修工程由于使用的材料多為易燃易爆品，如果電焊作業(yè)中忽視消防安全則極有可能造成火災(zāi)和爆炸事故。動(dòng)火作業(yè)注意事項(xiàng)有：

（2）檢驗(yàn)配電系統(tǒng)的開關(guān)、熔斷器、配電線截面積、網(wǎng)路電源功率、電壓等是否與電焊機(jī)的功率、電壓相匹配；

（3）電焊機(jī)應(yīng)放在避雨、干燥的地方，運(yùn)行時(shí)焊機(jī)應(yīng)接地；

（4）電焊機(jī)運(yùn)行時(shí)周圍不可存放易燃易爆危險(xiǎn)品，不可和氧氣瓶、乙炔鋼瓶、液化汽瓶放在一起，作業(yè)時(shí)應(yīng)檢驗(yàn)電焊火焰有可能跌落的地方是否有易燃易爆物品；

（5）電焊機(jī)、電焊鉗、焊接導(dǎo)線應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

（6）作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，作業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)備有滅火器，且保證工作人員不少于三人（作業(yè)一人、二人監(jiān)護(hù)）；

十、 挑選裝修公司

1、 挑選裝修公司有什么要求？

依據(jù)建建（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第六條規(guī)定：凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)公司資質(zhì)證書》。

對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)人者，應(yīng)當(dāng)持有所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)部門出具的務(wù)工證明、本人身份、暫時(shí)居住證，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)登記備案，實(shí)行“登記注冊、培訓(xùn)考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由處、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制訂。

為了保證您家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量和維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)利不受侵犯，請您務(wù)必挑選有資質(zhì)的裝修公司。

2、 您應(yīng)如何與裝修公司簽訂委托合同？

與裝修公司簽訂委托合同是自我保護(hù)的重要環(huán)節(jié)，裝修委托合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：

（1）工程內(nèi)容；

（2）工程造價(jià)及付款方式；

（3）雙方責(zé)任；

（4）違約責(zé)任；

（5）質(zhì)保期限；

十一、 裝修材料

1、 如何挑選、存放裝修材料？

相關(guān)法律 根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十二至第一百二十六條規(guī)定：因產(chǎn)質(zhì)量量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身損害的，產(chǎn)品制造者、銷售者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。運(yùn)輸者、倉儲者對此負(fù)有責(zé)任的，產(chǎn)品制造者、銷售者有權(quán)要求賠償損失。

2、 材料堆放應(yīng)注意什么？

（1）相關(guān)法律 根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十六條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但可以證明自己沒有過錯(cuò)的除外；

（2）如果堆放雜物太重且高度高于陽臺護(hù)欄面，不但不美觀，還可能造成樓面產(chǎn)生裂縫，造成滲水和使下層批擋脫落，嚴(yán)重時(shí)可能造成外挑陽臺崩塌，對業(yè)主的人身安全構(gòu)成威脅。有些裝飾材料是易燃品（如油漆、松香水等），如果樓上有人扔煙頭、燒焊，則可能會引起火災(zāi)，因此易燃易爆物品不可堆放在涼臺。

（3）如果物品放置在涼臺護(hù)欄面上，則容易掉下或被大風(fēng)吹落而使樓下行人受傷，所以涼臺護(hù)欄面上堆放的物品其高度不應(yīng)超出欄板。

十二、 工程款的支付建議

家庭裝修有許多隱蔽工程是不容易發(fā)現(xiàn)其媲陋的，特別是廚、廁的防水層施工以及水電安裝工程，因此，建議您在支付施工單位工程款時(shí)，分三個(gè)階段來支付：

第一階段：裝修委托合同簽定后一周內(nèi)，可支付工程款總額的30%；

第二階段：工程進(jìn)度達(dá)50%，可再支付工程款總額的30%；

第三階段：工程完工通過驗(yàn)收后，可再支付工程款總額的30%；

第四階段：工程通過驗(yàn)收一個(gè)月后，如無任何工程質(zhì)量問題，可支付余額。

十三、 工程驗(yàn)收 家庭裝修工程的質(zhì)量直接影響到您家居的安全、舒適，為此， 我們將以下驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提供您參考，希望會對您有所幫助：：

1、 樓地面

（1） 面層與基屋必須粘貼堅(jiān)固，不空鼓。整體面屋屋平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺點(diǎn)；塊料面屋應(yīng)表層平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

（2）衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面應(yīng)比相鄰地面低１--１.5ＣＭ，且不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

（3） 木樓場面應(yīng)平整堅(jiān)固，接縫密合。

2、飾面裝修

（1） 木裝修工程應(yīng)表層光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基屋必須釘牢。

（2） 抹灰應(yīng)表層平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺點(diǎn)。

（3） 飾面磚應(yīng)表層潔凈，粘巾堅(jiān)固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

（4） 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表層不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

3、 電氣

（1） 電氣線路安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線支，連接點(diǎn)必須緊密，可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。

（2） 照明器具低等壓電器安裝支架必須堅(jiān)固，部件齊全，接確良好，位置準(zhǔn)確。

（3） 應(yīng)試驗(yàn)漏電保護(hù)裝置完好有效。

4、 水、衛(wèi)、消防

（1） 管道應(yīng)安裝堅(jiān)固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。

（2） 地漏、排污管接口、檢驗(yàn)口不得滲漏，管道排水必須流暢。

（3） 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、堅(jiān)固、部件齊全、制動(dòng)靈活。

第四篇 相關(guān)規(guī)定

希望您能與我們共同作好安居樂業(yè)的管理工作，對如違反《業(yè)主手冊》或《住房設(shè)備裝修改建申請書》的約定，違章裝修造成直接經(jīng)濟(jì)損失或侵犯有關(guān)利益的，物業(yè)管理在勸阻、限期完成改正錯(cuò)誤的前提下，希望您能支持物業(yè)管理處可能采取的措施：

1、 參照法律：

《民法通則》第六章 民事責(zé)任

第一節(jié) 一般規(guī)定

第一百零六條 公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第一百零九條 因避免、制止國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人的財(cái)產(chǎn)、人身遭受侵害而使自己受到損害的，有侵害人承擔(dān)賠償責(zé)任，受害人也可以給予恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；

第一百一十條 對承擔(dān)民事責(zé)任的公民、法人需要追究行政責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，對公民、法人的法定代表人應(yīng)當(dāng)依法追究行事責(zé)任。

第二節(jié) 違反合同的民事責(zé)任

第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失；

第三節(jié) 侵權(quán)的民事責(zé)任

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不可返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、物業(yè)管理處可能采取的措施

《民法通則》第六章 第四節(jié) 承擔(dān)民事責(zé)任的方式，第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險(xiǎn)；

（四）返還財(cái)產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、從作、更換；

（七）賠償損失；

（八）支付違約金；

（九）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；

（十）賠禮道歉；

以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。

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