目前，在全面的限購(gòu)傳聞的刺激下，北京的商住房也開(kāi)始進(jìn)入了簽約的高峰時(shí)期。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，北京市的簽約商業(yè)的辦公項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了2672套，這一個(gè)數(shù)字也高于了半個(gè)月的成交量，很多的滯銷商住樓盤也都開(kāi)始借機(jī)去庫(kù)存。但是，在相關(guān)的市住建委回應(yīng)全面暫停相關(guān)的商住房網(wǎng)簽消息不實(shí)后，看房人也出現(xiàn)了明顯的減少趨勢(shì)。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住去庫(kù)存相關(guān)政策

根據(jù)相關(guān)的政策，北京的商住市場(chǎng)“全面限購(gòu)”的傳言逐漸浮出水面。有相關(guān)的消息稱，很多地區(qū)都開(kāi)始暫停商住類的網(wǎng)簽工作，大興也可能叫停相關(guān)的商住類網(wǎng)簽工作。受到政策的影響，部分的項(xiàng)目也都開(kāi)始了“搶簽約”工作，很多人也都開(kāi)始連夜看房簽約工作。許多城市的商住的成交也都占全部的新宅成交的比重高達(dá)了56%，這樣，也是相關(guān)的商住比重首次超越了住宅，成了為市場(chǎng)的主力。一般情況下，商住的占比一直都維持在20%左右。

來(lái)自相關(guān)的研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的商業(yè)辦公類的項(xiàng)目合計(jì)簽約量已經(jīng)達(dá)到了2672套，合計(jì)的簽約面積也是22.58萬(wàn)平方米。其中，公寓類的部分已經(jīng)高達(dá)了15.8萬(wàn)平方米。如果說(shuō)按照簽約的均價(jià)24916元/平方米來(lái)計(jì)算的話，合計(jì)的簽約金額也已經(jīng)達(dá)到了56.4億元，其中，還有42億元就是商業(yè)居住類的物業(yè)簽約創(chuàng)造。如果說(shuō)未來(lái)不出臺(tái)相關(guān)的限購(gòu)政策，那么，預(yù)計(jì)整體的市場(chǎng)也很快就會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)，而且由于已經(jīng)透支了市場(chǎng)的成交，那么，也有可能會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)。相關(guān)的停止網(wǎng)簽不屬實(shí)的消息一傳出，看房人也立刻減少了許多。同時(shí)，在限購(gòu)的傳聞四起的大背景下，迅速湊錢來(lái)網(wǎng)簽支付房款的人也有很多。聽(tīng)信相關(guān)的開(kāi)發(fā)商的假消息買房的，那么，這是不是屬于欺詐行為呢?消費(fèi)者是不是也可以要求退房呢?這些問(wèn)題都是非常關(guān)鍵的。同時(shí)，按照我國(guó)的相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該要向消費(fèi)者提供有關(guān)的商品或者是服務(wù)的信息應(yīng)當(dāng)?shù)恼鎸?shí)、全面以及準(zhǔn)確。不過(guò)，是不是屬于欺詐的行為，就要看開(kāi)發(fā)商的用詞了。

商住去庫(kù)存要注意什么

我們國(guó)家有關(guān)的法律人士表示，開(kāi)發(fā)商一般的用詞也是很委婉的，很難是欺詐行為的，倒是相關(guān)的消費(fèi)者，如果說(shuō)強(qiáng)行退房的話，就可以可能算違約了。但是，如果說(shuō)相關(guān)的消費(fèi)者掌握了文字等相關(guān)的證據(jù)的話，就可以證明開(kāi)發(fā)商明確表示的“肯定停止網(wǎng)簽”的話，那么，就應(yīng)該撤銷合同了。還要注意的是，如果說(shuō)相關(guān)的搶購(gòu)商住房主要為了投資的話，那么一定要對(duì)相對(duì)來(lái)說(shuō)較高的投資成本有一定的心理準(zhǔn)備。通常來(lái)說(shuō)，商住房如果說(shuō)再交易的話，還應(yīng)該要繳納差額5%左右的增值稅，還有差額30%-60%的土地的增值稅，以及是差額20%的個(gè)稅。商住房的項(xiàng)目土地使用年限一般就是40年或者是50年，后期的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用也會(huì)比普通的住宅高很多。最近，商住房的升值的幅度還是遠(yuǎn)小于普通商品房的。