小編在房地產(chǎn)調(diào)查中，經(jīng)常有不少購房者問到，二套房是怎樣界定的，有的人說是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有的人又說是“認(rèn)貸不認(rèn)房”? 詳細(xì)來說，認(rèn)房不認(rèn)貸有哪些含義?小編來為大家解說一下吧。

認(rèn)房不認(rèn)貸的市場情況

關(guān)于銀行調(diào)整首套房貸利率的音訊讓房貸重回人們視線，在商業(yè)貸款改變多端的一起，不少人不由疑問：公積金貸款怎樣樣?在認(rèn)房、認(rèn)貸這件雜亂的事上，終究又怎樣?

不論從前怎樣，自“3.17新政”后，北京的商業(yè)貸款關(guān)于首套、二套房時(shí)現(xiàn)已是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，許多人自此變成了二套房，換房改進(jìn)路漫漫。而有些人并不知道，公積金貸款關(guān)于首套、二套房的斷定，依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的準(zhǔn)則。

首套房認(rèn)房不認(rèn)貸嗎

如果您是北京戶口，名下無房。曾在其他城市用商業(yè)貸款買過房，之后還清了貸款。跟著二孩出世、白叟養(yǎng)老、子女成婚等置業(yè)的需求發(fā)生，預(yù)備賣掉這套房產(chǎn)、在北京買套新房的話，算首套仍是二套?

從商業(yè)貸款的視點(diǎn)來說，天然算作二套;但如果用公積金貸款，北京名下沒有房產(chǎn)+外省市房貸已還清，那么這套新房可以算作首套。比較二套房60%-80%的首付份額來說，首套的壓力著實(shí)輕松不少，關(guān)于購房人來說也是吸引力十足。

需求留意的是，如果您在北京現(xiàn)已運(yùn)用公積金貸款買了一套房，那么在您沒有還清貸款之前，不可再運(yùn)用公積金貸款來二次購房。關(guān)于剛需集體來說，公積金貸款天然仍是極具利好，這些較賤價(jià)、中小戶型房源，無妨去看看。

認(rèn)房不認(rèn)貸案例分析

某購房者從前貸款買過一次房子，貸款現(xiàn)已結(jié)清，房子也并未賣出。公積金貸款方針調(diào)過之后，某購房者從前咨詢過，像她這樣的狀況，再次購房銀行怎樣斷定。

其時(shí)，某購房者得到的答案是依照新的方針，她在銀行貸款買房，現(xiàn)已可以被斷定是首套房，享用首套房的貸款優(yōu)惠方針。

由于單位公積金繳存一向沒有斷，某購房者想運(yùn)用公積金再次購房，并且她期望可以貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金處理后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的狀況想運(yùn)用公積金買房，只能被斷定為是二套房，多只能貸款80萬元，首付份額低30%。

經(jīng)過咨詢后，某購房者了解到：現(xiàn)在商業(yè)貸款履行的方針為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房人只需名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房。如果購房人名下有一套全款購買的房產(chǎn)，只需沒有貸款記載，再買房依然算首套房，首付份額為25%。

與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的斷定規(guī)范為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。關(guān)于名下有一套未賣掉房產(chǎn)的人來說，依照現(xiàn)策將被算作二套房，首付份額為30%。去2015年9月1日起部分城市已調(diào)整為20%。

小編提醒大家，在購房時(shí)要多了解市場的房地產(chǎn)信息，比如了解認(rèn)房不認(rèn)貸有哪些含義，就能為大家決策時(shí)作參考了。