未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說的贖樓。

賣房什么注意事項?

1、大家在出售住房之前，首先要做的就是找專業(yè)的房產(chǎn)評估公司對住房進(jìn)行較為精確的估價，再定一個合理的住房出售價格，以免因房價訂的太高或太低，對個人的利益造成影響。

2、然后找到一個正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，雙方簽訂相關(guān)的合同，不過簽訂合同之前，最好請專業(yè)人員看看合同內(nèi)容是否合理、格式是否正規(guī)等問題，同時還需看清楚合同中每一項條例，有異議的地方可以向中介公司提起來，進(jìn)行修改。

3、對購房者的具體情況進(jìn)行了解，最好有個較為全面的了解，這樣可以確保房子在交易過程當(dāng)中不會出現(xiàn)太大的問題。買方還需與中介公司商議好雙方的違約責(zé)任，并寫入合同內(nèi)，另外，也別忘了與中介公司提前約定好雙方應(yīng)盡的責(zé)任。

4、最后一點需要大家注意的就是賣房的時候，千萬要等到最后再將中介費支付給中介公司，如果提前支付中介費，可能中介公司會對你置之不理，造成不少的麻煩，因此千萬不要急著付中介費。

總結(jié)：關(guān)于賣房子要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，看到這里，相信大家都對賣房注意事項有所了解。無論是買房還是賣房，需要大家注意的事情都有很多，而且任何一個流程都是至關(guān)重要的，因此大家千萬要謹(jǐn)慎，如果事先未了解相關(guān)常識，不僅很難賣出房子，還容易吃虧。

賣房子的技巧有哪些?

1、定價技巧：如何給住房定價是賣房子重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實的標(biāo)注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。