二手房貸款審批通過后，一般會在一兩個月的時間內(nèi)放款到賬，而貸款資金首先會發(fā)放到借款人的收款銀行卡里，等發(fā)放到位后，馬上就會劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶當(dāng)中。

當(dāng)然，如果碰上銀行資金緊張等情況，放款可能會有所延遲，三四個月才到賬，甚至半年多沒到賬的情況都是存在的。尤其是在年末時辦的房貸，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下來。

對此，客戶可以隨時查詢放款進(jìn)度，如果遲遲不放款，也可以主動聯(lián)系銀行咨詢原因，若問題不在自己，那可以適當(dāng)催一催。

而大家要注意，如果房貸一直不放款，可能會與賣方產(chǎn)生糾紛，所以客戶在等待放款期間還應(yīng)當(dāng)同賣方說明情況，雙方要商議好。如果實在辦不下來的話，客戶可以挑選放棄，然后另外再換一家銀行重新申請試試。

二手房貸款流程是怎樣的?

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估結(jié)束后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。