1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款購(gòu)房流程

1、提前準(zhǔn)備申辦的相關(guān)資料

需當(dāng)?shù)貥I(yè)主的身份證件、戶口薄，非當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主除身份證件、戶口薄外，還必須出示自己原所在城市戶口管理單位出示的居住證明或臨時(shí)居住證海外人員出示護(hù)照簽證，未滿十八歲的業(yè)主需出示出生證明。

2、金融機(jī)構(gòu)評(píng)審

在借款以前經(jīng)辦人員審理申請(qǐng)借款后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)借款人提交的《申請(qǐng)書(shū)》和規(guī)定出示的材料的一致性，真實(shí)有效、實(shí)效性，合理合法開(kāi)展真正的調(diào)研。根據(jù)貸前調(diào)研，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)覺(jué)得合乎本次貸款政策的申報(bào)人，提前準(zhǔn)備審批。

3、挑選商業(yè)保險(xiǎn)

在一般狀況下，因?yàn)樽》抠J款期內(nèi)相對(duì)性較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定買(mǎi)房者申請(qǐng)辦理財(cái)險(xiǎn)。

4、簽借款合同

那經(jīng)調(diào)研、核查、審批同意后簽署借款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)辦理備案、公正辦理手續(xù)后，通告申報(bào)人取合同書(shū)而且簽署《住房抵押貸款合同》。

5、申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

其買(mǎi)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。出示材料：買(mǎi)賣(mài)方身份證件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證實(shí)、房產(chǎn)管理局出示的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，總面積超出200平米之上的，需出示買(mǎi)賣(mài)分析報(bào)告，打印材料。

貸款買(mǎi)房要注意的問(wèn)題

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

5、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)挑選手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)挑選可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

6、貸款產(chǎn)品如果想要申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。