北京燕郊的房子外地人可以買。但是需要滿足一定的條件才行。對非本燕郊市戶口居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。

對符合國家和燕郊有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有燕郊的居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

對持有燕郊市居住證滿三年并在燕郊工作生活的購房人，其在燕郊市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。持有燕郊市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

燕郊買房交首付注意事項(xiàng)有哪些

1、首先要看這個(gè)開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，還要看它的土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等?？梢哉f這些證就是以后能不可辦產(chǎn)權(quán)證重要關(guān)鍵。

2、還要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。要知道像一些合同文本事先填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，那么這填這種合同的時(shí)候就會(huì)存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、如果你挑選房子是按照了套內(nèi)建筑面積來進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么這個(gè)時(shí)候就應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中也是要明確面積發(fā)生一些偏差時(shí)要如何處理，只有在合同中對面積差異有一個(gè)詳盡的約定后，這個(gè)時(shí)候才不會(huì)上當(dāng)。

4、在合同中對于一些付款的數(shù)額、還有期限、方式及違約責(zé)任等這些也是會(huì)作出一個(gè)約定。比如說像一些開發(fā)商不是先簽訂合同，而是讓買房的人先來交納一定數(shù)額的定金，而且也是只是給買房的人一個(gè)收條，如果這個(gè)時(shí)候一旦發(fā)生糾紛就會(huì)造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。