1、看清合同主體：有些樓盤的開發(fā)商和投資商并不是同一個公司，要注意簽約對象是誰，在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。

2、寫清違約責(zé)任：開發(fā)商違約的情況時有發(fā)生，因此購房者在簽訂購房合同的時候，要注意合同中有沒有注明開發(fā)商違約的部分。

3、口頭承諾要落實到合同里：開發(fā)商對買家的一些口頭承諾都應(yīng)該落實到紙上，確保承諾的實現(xiàn)。

4、注意合同中的空白條款：購房合同中都有一頁或者兩頁空白頁或者空白條款，需要等待雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、注意補充協(xié)議：購房者在簽訂補充協(xié)議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益受到侵害。

買新房看房注意細節(jié)

看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點：

1、發(fā)展商的實力。

2、樓盤的合法性：對樓盤的用地、規(guī)劃等進行審查，看樓盤是否符合國家規(guī)定，重點是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房。

3、樓盤的自身素質(zhì)：

1)是否滲水。不但要看挑選單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。

2)噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。

3)樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量怎樣，安全通道是否暢通。

4)結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用性能，一開始就得挑選合理的格局。

5)其他細節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。

4、用戶的信譽。向業(yè)主附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無法法律糾紛等。