在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費者提高購房資金，同時準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時 ，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不可夠獲批貸款，消費者要挑選一次性付款，否則視為消費者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果高于期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5%。如果因為降價向開發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

期房退房的注意事項

1、最簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商商議。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價為理由。但4月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務(wù)部門套近乎。

2、消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易中心辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入最耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

3、目前退房消費者是否一定不可拿回定金，要看與開發(fā)商商議的情況。據(jù)調(diào)查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。