1、商業(yè)首付比例：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

2、公積金貸款首付比例：對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。對(duì)購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款買房的流程有哪些

1、提出貸款申請(qǐng)。選定銀行以后，借款人需要準(zhǔn)備好貸款申請(qǐng)材料提出貸款申請(qǐng)，通常需要準(zhǔn)備的材料包括:身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶口需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

2、銀行對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)及審批。在此環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人房子情況進(jìn)行一些調(diào)查，如房齡、位置是否符合要求等。此外，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)、信用狀況等進(jìn)行了解。這一步很關(guān)鍵，直接決定了貸款能否順利審批。

3、簽訂貸款合同。通過銀行的審批以后，就可以簽訂貸款合同了。在簽定合同的同時(shí)，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記。購房者需攜帶購房合同及貸款合同等文件到房管部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在此階段，有的銀行會(huì)要求借款人辦理還貸保險(xiǎn)。

5、銀行放款及按時(shí)還款。經(jīng)歷了以上步驟之后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放下來。借款人需要按照規(guī)定按時(shí)、足額還貸。在所有貸款都還清之后，借款人不要忘記去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，在解除抵押之后，整個(gè)貸款流程才算圓滿結(jié)束。