租房房東一般是不會來查房的，在租房合同存在的期間，房子的使用權就歸租客所有。在住房租賃過程當中，一旦租房人東西丟失或租房人其他權利受到侵犯，房東負有不可推卸的責任，所以房東不可以隨便查房的。

租房簽約注意事項

1、要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

2、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“住房租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。

3、后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回住房時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

4、簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用。

租房如何選房

租房要看住房所在的地段，房子配套設施要齊全選好房子的地段可以節(jié)省大量的時間成本和生活成本。居住區(qū)內交通要方便。菜市場、食品店、商城等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑好不要高于150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

租房不可租用太過老舊的住房，房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。