前幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲水起，做房地產(chǎn)的朋友可以說都賺得盆滿缽滿，與之相伴的就是房價(jià)的一路飆升，工資永遠(yuǎn)追不上房價(jià)成為很多剛需購房者的無奈，隨著2017國家調(diào)控的介入，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光不再，也有人說市場決定價(jià)格，只要市場的需求還在，房價(jià)就一定會(huì)漲，那么2018年樓房房價(jià)瘋漲可能性高嗎?

從2017年開始，管理層就加大了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，在今年國家還將繼續(xù)執(zhí)行相關(guān)政策，力度不會(huì)放松。除此之外國家還將繼續(xù)落實(shí)地方主體責(zé)任，并對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施差別化管理，同時(shí)建立健全長效機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康地發(fā)展。

對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，現(xiàn)金流的重要性不言而喻，但在當(dāng)前金融去杠桿的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道明顯縮緊。除了融資難度加大之外，各大融資機(jī)構(gòu)的融資成本也有所上升。這對(duì)于本就資金鏈比較緊張的中小開發(fā)商來說更是雪上加霜。

相較于中小開發(fā)商而言，大型的房地產(chǎn)開發(fā)商可以憑借更低的融資成本、強(qiáng)大的銷售能力在土地市場提供資金支撐，在此基礎(chǔ)上，中小開發(fā)商很難取得更好的發(fā)展，離場只是遲早的事。

今后，大型的房地產(chǎn)開發(fā)商的市場占有率將會(huì)越來越高，而大型開發(fā)商的優(yōu)勢在于樓盤質(zhì)量更好，結(jié)構(gòu)更加科學(xué)合理，而配備的物業(yè)團(tuán)隊(duì)也更加專業(yè)，因此我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范性會(huì)有大幅提升。

除此之外，大型開發(fā)商市場占有率提高，使得我國的房價(jià)變得更加穩(wěn)定。在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控的重壓之力，大型房企可能通過自身優(yōu)勢來穩(wěn)定資金鏈，通過合理手段的控制成本，從根源上杜絕了房價(jià)上漲的可能。

國家除了一系列調(diào)控政策之外，同時(shí)還在大力支持居民自住購房的需求，全力培育租房市場的發(fā)展，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。隨著我國房產(chǎn)市場惡性競爭的消除，房價(jià)將告別瘋漲時(shí)代，逐步走向穩(wěn)定。

可以預(yù)見2018房價(jià)瘋漲的可能性幾乎沒有，不論是市場還是國家政策都不允許房價(jià)瘋漲的再度出現(xiàn)，相信在不久的將來，我們都會(huì)以更合理的價(jià)格買到自己喜歡的房子。