建行房貸可以提前還部分款。但要貸款1年后才能申請，否則要付違約金。首先到銀行打印單據(jù)，核算已還本金數(shù)額及銀行利率。然后填寫申請表，帶上身份證、借款合同，等銀行審核過，挑選縮短還款時間或削減還款額方式還款，將部分款項打到卡上即可。

為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢

1、提前還貸會造成銀行每年的借貸計劃被打亂

一般來說，銀行每年都會制定相應(yīng)的借貸計劃，如果按計劃完成任務(wù)，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若挑選提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當(dāng)然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。

2、提前還貸造成銀行利潤受損

房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應(yīng)減少。對銀行來說，將是一筆巨大的損失。

3、提前還貸造成銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加

銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加。這樣一來，銀行的運營成本也會有所提升。

4、提前還貸造成銀行犧牲的利益無法得到彌補

在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。

5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風(fēng)控成本

貸款時，銀行一般都會進行風(fēng)險預(yù)估及控制。如果購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風(fēng)險預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。