整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積。

套內建筑面積如何計算

套內建筑面積是由套內住房使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。由此可以看出來，住房真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。

套內住房使用面積的計算為：套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。

買房還應注意哪些面積

1、注意建筑面積：購房的時候經常都會講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。

2、注意套內建筑面積：套內建筑面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以后室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、注意商品房銷售面積：在購買普通住宅的時候，會根據房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建筑面積計算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關系到購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數收取的。