1.盡快想辦法將名下債務(wù)給還清，一時(shí)無法清償?shù)?，也想辦法盡力能還多少算多少，以下降個(gè)人負(fù)債率。

2.去找配偶或者父母共同申請房貸(找的人必須資信良好才行)，然后將對方的經(jīng)濟(jì)收入財(cái)力證明資料也一并提交給銀行，以證明擁有按時(shí)償還貸款本息的能力。

3.追加首付款、下降貸款金額，如此申請的房貸審批起來會更容易一些，要求會有所下降。

4.找一個(gè)資信優(yōu)良的人來為自己的房貸提供擔(dān)保，或者自己也可以將名下資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

其實(shí)銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)是基于客戶的負(fù)債率和收入水平來看償還能力，并不單看負(fù)債金額，只要能證明自己有能力還款即可。而平時(shí)也不建議頻繁借貸，尤其是在買房前一段時(shí)間，盡量少碰貸款。申請房貸時(shí)如果貸款金額比較高的話，還可以盡可能延長還款期限，比如二十年調(diào)整為三十年，如此還款壓力會小一些。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

1、購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。

如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。

2、不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張-玉提醒大家，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新房后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張-玉提示購房者，如果沒有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。