只要大家購房的時候是走的正規(guī)的流程，那肯定就會在交錢之前簽訂合同，這是很基本的做法，簽訂了合同，下面的很多手續(xù)才能正正常去辦理，不過有些準備買房的朋友們對住房合同的概念還很模糊，這可不行，一定要在買房之前弄清楚，那個人買賣住房合同是什么？按揭住房買賣流程是什么？

個人買賣住房合同是什么？

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、人將所出賣的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

2、住房買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

3、住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。

按揭住房買賣流程是什么？

1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記。

2、轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。

3、買方替賣方還清剩余款項，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。

4、中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。

以上就是有關(guān)個人買賣住房合同是什么？按揭住房買賣流程是什么的全部內(nèi)容了，現(xiàn)在大家對合同應(yīng)該都有了一個清楚的認識了，也知道合同對我們的重要性了，相信后續(xù)大家在面對合同問題的時候也會端正態(tài)度，加倍小心了，希望大家都能順利進行買房的事情。