如果合同中沒有約定先交契稅和維修基金然后再交房，那么則可以在交房時不交契稅。但如果購房合同有約定要交契稅后才能辦理交房手續(xù)的話，就不可不交契稅。

住房契稅一般什么時候交

每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要繳滯納金的。

按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，按照相關的規(guī)定，契稅在可房產證辦理當日起繳納就可以了。

買房契稅征收標準

1、當前實施的契稅政策規(guī)定，對于個人購買家庭首套住房的，面積在90平米以下，契稅稅率按1%征收，面積在90平米以上的，契稅稅率按1.5%征收;對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積在90平米以下的，契稅稅率按1%征收，面積在90平米以上的，契稅稅率按2%征收。

2、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，契稅的調整對于剛需或改善性需求的購房者而言，并不多大的影響。但對名下有多套房產的人影響還是有的，畢竟契稅征收的目標定位在名下有三套及以上房產的人群。所以，此次稅率調整也充分體現了當前政府樓市調控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，實施差異化調控，合理配置房地產市場資源，從政策層面來保護首套剛需和改善性需求，有效抑制房價高漲，嚴厲打擊炒房行為。

3、目前我國的契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度、實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。