商業(yè)住房貸款次數(shù)不納入公積金貸款審查范圍

在新辦法第十六條中修訂為：“符合貸款條件的繳存職工個(gè)人可申請(qǐng)兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發(fā)放貸款?！边@里指的貸款次數(shù)是以公積金貸款作為核定對(duì)象，也就是說商業(yè)住房貸款次數(shù)不納入公積金貸款的審查范圍?！白》抗e金貸款的次數(shù)，只按住房公積金貸款計(jì)算，不包含其他貸款?！狈鹕绞凶》抗e金管理中心回應(yīng)說。

比如一名購(gòu)房者在佛山擁有兩次商業(yè)住房貸款記錄并結(jié)清，但沒有住房公積金貸款記錄。那么，如果他再買房，仍然可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

公積金提取次數(shù)不影響公積金貸款

如果此前提取過住房公積金，還能否申請(qǐng)公積金貸款？ 對(duì)此，佛山市住房公積金管理中心回應(yīng)稱，住房公積金提取與住房公積金貸款是兩個(gè)不同的業(yè)務(wù)。公積金的提取是按照實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房金額限定，而不是按次數(shù)。

在貸款年限方面，根據(jù)新辦法，購(gòu)買商品房的貸款年期最長(zhǎng)不可高于30年，即360期（月）。在中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》確定貸款期限的原則里，購(gòu)買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長(zhǎng)不高于20年，即240期（月），同時(shí)不長(zhǎng)于住房余下的土地使用終止年期。要注意的是，貸款年期加年齡不高于65年。也就是說，如果購(gòu)房者50歲，那么不管購(gòu)買一手房還是二手房，公積金貸款年限最長(zhǎng)只有15年。

公積金貸款額度計(jì)算

根據(jù)新方法，貸款額度增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元／人。那么貸款的可貸額度如何計(jì)算？佛山市住房公積金管理中心回應(yīng)稱，公積金貸款的額度涉及到多個(gè)參數(shù)，除了最高限額外，還包括個(gè)人住房公積金繳存額（月繳存額和當(dāng)前余額）、個(gè)人月收入和債務(wù)額、已交的首付款、貸款年限等。在佛山住房公積金的APP上，有擬算可貸額功能，購(gòu)房者申請(qǐng)前可擬算一下。

按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得高于借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即（借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金）×2。當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年（6個(gè)月）于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

針對(duì)二手房交易有價(jià)差問題，新辦法指出，目前佛山申請(qǐng)貸款購(gòu)買“二手房”的，以交易價(jià)為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出的貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以低的價(jià)格作為計(jì)算貸款額度的“購(gòu)房總房款”值。申請(qǐng)貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預(yù)算總額為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以低的價(jià)格作為計(jì)算貸款額度的“購(gòu)房總房款”值。