棚戶區(qū)改造的房子五年之內(nèi)不可購(gòu)買。房子滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，屬于正規(guī)的商品房，可以購(gòu)買。

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內(nèi)不可辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關(guān)的法律規(guī)定。

棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說來不可辦證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因，對(duì)于開發(fā)商而言，不可辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的住房。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、住房等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對(duì)于購(gòu)房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2、沒有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。

大小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎

1、所謂大產(chǎn)權(quán)房，它包括：商品房、公寓以及經(jīng)濟(jì)適用房，是被允許上架交易的房子。并且得到不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)所有證，只要通過合法交易，業(yè)主就可以去到改房產(chǎn)的所有權(quán)。

2、所謂小產(chǎn)權(quán)房，它是在集體土地面上建設(shè)的住房，其產(chǎn)權(quán)不是由房管部門發(fā)放，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)發(fā)放。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和銷售許可證，所以是無法獲得住房產(chǎn)權(quán)證的。

大小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分

1、從房產(chǎn)角度分

一般來說，由縣(區(qū))級(jí)住房主管部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子就屬于大產(chǎn)權(quán)房。如果由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)放的，那就屬于小產(chǎn)權(quán)房。所以，區(qū)分它們主要不是看證書的情況，而是看由誰頒發(fā)這個(gè)點(diǎn)。

2、從貸款角度分

一般來說，銀行都會(huì)接受大產(chǎn)權(quán)房的抵押抵款服務(wù)，并且最高可貸房產(chǎn)估價(jià)的70%左右。而小產(chǎn)權(quán)的房子，銀行基本不接受抵押貸款申請(qǐng)?？赡艽嬖谝恍┺r(nóng)村信用社會(huì)接業(yè)務(wù)，但事業(yè)銀行都是不受理的。