交房不是指拿到房產(chǎn)證，交房一般是指業(yè)主根據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商將在合同約定的期間，將符合約定交付條件的住宅然后交給買方的行為。

通常取得房產(chǎn)證需要開放商先進(jìn)行住房交付。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

什么情況下房產(chǎn)證拿不到

1、違規(guī)建房

不要以為只要有點(diǎn)規(guī)模，正規(guī)的房地產(chǎn)就是正規(guī)的建筑。在事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)中也存在一些違章建筑的案例。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，公司必須要擁有五證和一本書。一些開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，擅自改動(dòng)小區(qū)業(yè)主的用途，違章建房，因此購(gòu)房者一旦購(gòu)買這種住房，就無(wú)法取得該住房的房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房

除了要違規(guī)建房，其實(shí)還有一種住房是不可辦房產(chǎn)證的。就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)一些購(gòu)房者看到便宜，自然就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但擁有產(chǎn)權(quán)的小戶型是無(wú)法獲獲取屬于自己的房產(chǎn)證。只有市，村出具的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)拆遷，買家無(wú)法獲得補(bǔ)償。

3、稅費(fèi)未交

除了住房與開發(fā)商因素外，因買方原因，該物業(yè)可能無(wú)法簽發(fā)所有權(quán)證書，在購(gòu)買住房也會(huì)涉及到較多的稅費(fèi)。若買家少繳稅款，就會(huì)造成無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證，在未繳納稅費(fèi)的情況下，想補(bǔ)救處理起來(lái)也比較簡(jiǎn)單。只要買家按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，房產(chǎn)證就能正常辦理并拿到。