房貸有三次還款機(jī)會還的是本金。房貸有三次機(jī)會是指客戶想償還房貸本息時，當(dāng)達(dá)到銀行提前還貸要求后，就可以向銀行提出至少3次提前還款的申請。而客戶在提前還款的時候，還的自然都是本金，不存在提前還款還利息的情況。

不過提前還款時，除了償還本金以外，還需要償還計算到操作當(dāng)日的利息。至于之后的利息，若是提前全部還清，自然就不再計算了;若是提前部分還款，就會按照提前還款后剩余本金部分在之后的還款期限內(nèi)重新計算。

而大家要注意，如果客戶的房貸采取的是等額本息還款法的話，那每月還款額是一樣的，但在還款前期，利息占比會更多，到了還款后期，利息大多還了，本金占比就更大，因此，客戶挑選在還款前期提前還款會更劃算一些。不然等到了后期再提前還，也減免不了多少利息。

提前還清房貸利息怎么算

提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。提前還清房貸屬于違約行為，銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算，即：違約金=提前還款額*5%。

提前還房貸時，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。提前還款違約金的具體數(shù)額一方面要看申請住房貸款的銀行是哪家，因為不同銀行對提前還款收取的違約金規(guī)定是不同的。另一方面還要看房貸的貸款時間、還款期限以及分期期數(shù)等，因為不同的貸款分期要繳納的提前還款違約金也不同。

一般貸款的時間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的違約金也就越高。2018年銀行各項貸款的基準(zhǔn)利率：一年以上(含一年)的利率為4.35%;一到五年(含五年)的利率為4.75%;五年以上的利率為4.90%。

此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款。提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部償清。剩下的欠款全部提前償清之后，計算利息時截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢用多久的時間還清就計算多久的利息。

提前還部分欠款就是貸款人在還貸期間的某一期或者某幾期中，只歸還總貸款本息金額的一部分，貸款中剩下的未還部分繼續(xù)按照分期協(xié)議上規(guī)定的期數(shù)償還。剩下未還部分的利息依然按照貸款協(xié)議上規(guī)定的利率計算。