1、房貸評估費(fèi)的定義：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。

2、住房評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房評估費(fèi)用是按照住房建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及住房面積來收取的，還有就是不同的評估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

如何進(jìn)行住房評估

1、首先委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評估相關(guān)常識。

2、然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的住房進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評估報告書了。

影響房產(chǎn)評估的因素有哪些

1、住房所處的位置住房所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施：修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。

3、住房的朝向及結(jié)構(gòu)：同一棟樓里同等戶型不同朝向的住房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。

4、住房內(nèi)部裝修程度：住房內(nèi)部裝修程度對住房的評估也有著一定的影響，比如裝修好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，價格就會高一些。