1、核實賣方身份：

買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是住房的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，最好還是到房產(chǎn)交易查詢一下住房的權(quán)屬情況。

2、核實戶口情況：

在簽訂住房買賣合同之前，一定要先了解一下住房內(nèi)的戶口狀況，了解住房是不是已經(jīng)有戶口，住房的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。

3、核實費用結(jié)清問題：

交房時，不僅要查看住房內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔(dān)。

4、注意明確委托方式和期限：

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。

5、注意謹(jǐn)慎收取定金：

中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。

6、注意簽約細(xì)節(jié)：

簽約時賣方要記得將住房的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如住房共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在住房過戶前后可以拿到房款。

7、注意避免違約責(zé)任：

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

房產(chǎn)交易條件有哪些

1、住房已取得《住房權(quán)證》：

《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第5條規(guī)定，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房權(quán)并對住房行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。《住房權(quán)證》作為住房權(quán)屬證書，是國家對住房權(quán)的確認(rèn)，也是住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《住房權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格：

依《民法通則》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則住房買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。