隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)水平的提高，買(mǎi)房不再是一種奢望了，并且現(xiàn)在有貸款政策，只要有房子的首付款就可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)到房子了，現(xiàn)如今買(mǎi)房的目的不再只是為了居住，有一部分人買(mǎi)房是為了投資的，買(mǎi)房的目的不同，所要考慮的房子情況不同，這篇文章就給大家講一下投資買(mǎi)房的六大原則是什么？投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是哪些？

投資買(mǎi)房的六大原則是什么

1、無(wú)需過(guò)于在乎好小區(qū)

正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，不管現(xiàn)在買(mǎi)到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會(huì)老化，也會(huì)被社會(huì)的高速發(fā)展拋在時(shí)代的后面。

2、投資大城市房產(chǎn)

在可預(yù)見(jiàn)的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，大城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直，因?yàn)?，城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，還有更多年輕人要進(jìn)大城市發(fā)展。

3、投資高增長(zhǎng)區(qū)域

投資高增長(zhǎng)區(qū)域，緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會(huì)使得房?jī)r(jià)空間大。設(shè)施越成熟的地方，空間其實(shí)越有限。所以，要跟隨高增長(zhǎng)區(qū)域，而不要買(mǎi)那種5年也不怎么漲的房子。

4、投資小而潛力大的房產(chǎn)

如果在大城市，前期資金實(shí)力一般，那么就可以挑選相對(duì)小，但是相對(duì)增值潛力大的。支付3成首付。如100萬(wàn)的房子，付30萬(wàn)，貸款30年，每個(gè)月支付3000貸款。5年后，房子可能到150萬(wàn)，雖然只了50%（算很慢的漲幅）。要知道你才投資30萬(wàn)，5年后賣(mài)掉就變成80萬(wàn)現(xiàn)金。

5、建議貸款貸30年

購(gòu)房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說(shuō)，你貸款，其實(shí)你是掙錢(qián)的。因?yàn)楝F(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個(gè)事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個(gè)現(xiàn)金去投資，率也遠(yuǎn)高于貸款利率。

6、建議簡(jiǎn)裝

簡(jiǎn)裝不代表簡(jiǎn)陋，如馬桶熱水器這些長(zhǎng)期使用的產(chǎn)品都用好的，但是家具什么的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，因?yàn)檫@些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣(mài)的時(shí)候，買(mǎi)房再裝修也不復(fù)雜。

投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是哪些

1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性，其買(mǎi)賣(mài)存在區(qū)城的特性。如果急需變賣(mài)房地產(chǎn)，但又不容拐找到有需求的買(mǎi)家，賣(mài)方可能不得不以大幅下降告價(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動(dòng)性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的做法就是進(jìn)行投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點(diǎn)就不會(huì)影響投資者全部資產(chǎn)的及安全了。

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)、社會(huì)政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟(jì)策榮，房地產(chǎn)的價(jià)格可能扮漲，反之則會(huì)廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫巨大的時(shí)候。非理性地進(jìn)行投資。

3、利率風(fēng)險(xiǎn)：與其他金融資產(chǎn)一樣，市場(chǎng)利率變動(dòng)也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，兩者呈反比關(guān)系。利率變化對(duì)獲取租金的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)：雖然房地產(chǎn)投資具有抵?jǐn)_通貨膨脹的能力，但如果住房?jī)r(jià)格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實(shí)際仍會(huì)減少。而且在通貨膨脹時(shí)，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價(jià)格，就會(huì)影響房地產(chǎn)需求方的晌買(mǎi)能力和消費(fèi)需求，形成有價(jià)無(wú)市的局面。

上面就是有關(guān)投資買(mǎi)房的六大原則是什么？投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是哪些的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房投資更看重的是以后的增值情況，這和買(mǎi)房居住有很大區(qū)別，后者更看重周邊的配套，前者則比較看重后期的發(fā)展，雖然現(xiàn)在投資房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了，但是投資有風(fēng)險(xiǎn)，大家還是應(yīng)該謹(jǐn)慎，前期工作一定要做到位。