如果通過貸款的方式購買住房就要了解一下具體的辦理手續(xù)，對于貸款人來講要提前準備相關的材料和證件，按照規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，要注意一下具體的抵押流程，保障自己的個人利益。那么房產貸款抵押流程是什么？住房抵押貸款的條件有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

房產貸款抵押流程是什么？

1、借款人貸款前：填好住房質押申請報告，并遞交銀行以下證明文件：借款人所屬單位提供的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等銀行資信證明文件；借款人具備法律效力的身份證件；合乎法律法規(guī)的相關住房使用權有效證件或自己有權利操縱住房的證實；抵押房產的估價匯報書、鑒定和保單據(jù)；購建住房的合同書、協(xié)議或其它證明材料；貸款銀行規(guī)定提供的其他文件或原材料。

2、金融機構對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關原材料開展核查。

3、借款人將質押住房的產權證書及保單或商業(yè)票據(jù)上交銀行收押。

4、借款雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同書并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，金融機構對借款人的儲蓄和貸款提供轉賬的方法劃歸買房合同或協(xié)議特定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請辦理貸款以前沒有信用卡狀況，假如以前有貸款的務必不可有不良的還款記錄。

7、借款人有固定工作和平穩(wěn)，具有還錢的能力。

住房抵押貸款的條件有哪些？

1、具備徹底民事行為能力的自然人，并且務必是在還錢期滿日前不可以超出65歲。

2、有當?shù)爻I(yè)主口，有穩(wěn)定居所，有正當工作和平穩(wěn)的，具有還錢的能力。

3、房子的產權年限要明確，符合我國規(guī)定的發(fā)售買賣的要求，可進到房產交易市場，而且沒有做過任何抵押。

4、抵押的住房房齡在貸款期限中不可以高于40年。

5、所質押的房子沒有拆遷，且有房產證和土地證。

6、質押的住房可以是貸款本人的住房，還可以是別人的住房，如果是別人的，務必要有別人允許房產抵押的書面形式承諾書，并簽名。

7、假如抵押住房有別的共有人的話，務必有共有人同意，并愿意履行法律責任。

以上就是關于“房產貸款抵押流程是什么？住房抵押貸款的條件有哪些”的相關常識，貸款買房會給自己經濟上造成一定的壓力，所以在購買住房之前要結合自己的經濟能力來挑選合適的還款方式，這樣可以讓家人提前居住舒適的住房，也避免給自己造成太大的負擔。