買房這件繁瑣事不是一句兩句話就能說(shuō)清的，這一漫長(zhǎng)過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力。經(jīng)過(guò)一步步挑選后最終看中的房子一定是購(gòu)房者最想買的，所以關(guān)于“四金”，購(gòu)房者一定要弄清楚，別交了錢卻讓別人捷足先登，房子被偷偷賣掉，錢還拿不回來(lái)，當(dāng)然另一種情況是如果你不想買房了，這“四金”也要弄清楚，別讓交的錢打水漂。

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實(shí)現(xiàn)。

從購(gòu)房的角度來(lái)看，如果購(gòu)房者如約買了房子并支付了房?jī)r(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同約定的條款，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行約定的債務(wù)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、什么是訂金？

訂金又稱預(yù)付款。購(gòu)房者和開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會(huì)進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，訂金可退。

購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

三、什么是認(rèn)籌金？

一般在新房交易中，為了表示買方的誠(chéng)意，開發(fā)商會(huì)通過(guò)“認(rèn)籌金”的方式來(lái)要求買方提前支付一定的費(fèi)用。繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

但需要提醒購(gòu)房者的根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，認(rèn)籌金無(wú)法律效應(yīng)！很多認(rèn)籌行為存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，例如延期開盤、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等。

四、什么是誠(chéng)意金？

所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

誠(chéng)意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)！購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無(wú)法退回的尷尬境地。