房子是我們生活當中不可缺少的一種不動產(chǎn)，然而，隨著社會一直在變化，政策也有了不少的改變，房子在交易的過程當中會產(chǎn)生一定的費用，這些費用被人稱為房產(chǎn)交易稅，面對這項費用，如果我們是新手，大概的價格也不知道要交多少錢，那么小編告訴你房產(chǎn)交易稅如何計算？如何過戶房產(chǎn)？

房產(chǎn)交易稅如何計算

是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：

1、房產(chǎn)交易稅費契稅：住宅類住房標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

2、房產(chǎn)交易稅費印花稅（買賣雙方各0.05％）：即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

3、房產(chǎn)交易稅費營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、房產(chǎn)交易稅費權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元。非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。

如何過戶房產(chǎn)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

以上是小編介紹的房產(chǎn)交易稅如何計算？如何過戶房產(chǎn)？對于房產(chǎn)稅交易的問題，我們有了一些了解，我們知道，房子交易的過程當中，也有一些小細節(jié)，我們們很容易忽視，不會注意，畢竟小細節(jié)的交易，它會讓我們明白房子的重要性，特別是有一些人不太了解小事情，在后期出現(xiàn)了很大的問題和糾紛。