1、結(jié)構(gòu)層開裂

造成結(jié)構(gòu)層開裂的原因有兩個(gè)，一個(gè)是因?yàn)閴w本身就存在裂縫，另一個(gè)是因?yàn)楹笃诘鼗鲁林笤斐傻?。如果遇到這種情況，建議業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的施工人員進(jìn)行修復(fù)，這樣才能根據(jù)實(shí)際情況，挑選最為合適的方法。

2、墻體接縫處開裂

一般來說，會(huì)造成墻體接縫處開裂的主要原因是墻體受到外力的影響，裂縫的形狀大多是垂直或平行于地面的。如果是購(gòu)買商品房的業(yè)主，在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該先找物業(yè)來核實(shí)情況，然后等業(yè)主將根本問題解決之后，再進(jìn)行墻面裂縫的修復(fù)工作，否則容易反復(fù)出現(xiàn)開裂的情況。

3、膩?zhàn)訉娱_裂

膩?zhàn)臃坶_裂是比較普遍的一種情況，可能因?yàn)槟佔(zhàn)臃鄣恼{(diào)制比例不對(duì)，或者是沒有把控好施工的流程都會(huì)出現(xiàn)膩?zhàn)臃坶_裂的情況。業(yè)主在修復(fù)的時(shí)候，需要先將裂縫周邊的膩?zhàn)臃坨P除，然后再將石膏填入裂縫中打磨找平，最后再貼上網(wǎng)格布就可以重新刮膩?zhàn)臃哿恕?/p>

4、抹灰層開裂

很多人認(rèn)為抹灰層開裂的主要原因工藝不好，但其實(shí)不全然，因?yàn)樗嗌皾{縮短也很容易造成抹灰層開裂。修復(fù)類似裂縫之前，要先找到墻面上的所有空鼓位置，然后做好標(biāo)記，如果是大面積空鼓的，建議整面墻敲掉從新做。如果只是小面積的，只需要將空鼓敲開，然后直接修復(fù)就可以了。

5、墻漆開裂

如果墻漆開裂的面積很大，很可能是用了偽劣墻漆，如果是面積比較小的話，可能是因?yàn)槭┕げ划?dāng)造成的。無論是哪種，在修復(fù)前，必須先用細(xì)砂紙將裂縫周邊磨平，然后再刷上同色號(hào)的墻漆就好了。

住房質(zhì)量問題包括哪些

1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜等；

2、滲漏，滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善；

3、門窗質(zhì)量問題，門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，建議買房的時(shí)候?qū)⒆》块T窗分別開關(guān)檢驗(yàn)；

4、裂縫，裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修復(fù)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題；

5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等。