商業(yè)用房可以貸款，適用于申請(qǐng)者在商用房經(jīng)營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關(guān)規(guī)定。并以該商用房的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

商業(yè)用房的概念

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。

個(gè)人商業(yè)用房貸款個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。

商業(yè)用房公積金貸款可行嗎?

個(gè)人購買商業(yè)用房不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)榘凑瘴覈嚓P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，公積金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購買的個(gè)人住房有：

(1)房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;

(2)購買按規(guī)定可以出售的公有住房(不可出售公房不可以申請(qǐng)公積金貸款);

(3)購買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;

(4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;

(5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。

買門面房首付是多少?

1、倘若你購買的是一手商鋪，那么多可貸合同價(jià)的50%;倘若是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，也可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

2、當(dāng)然如果是大學(xué)生的話，就可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多，所以說大學(xué)生還是有一定的。

3、門面一般按第二套住房的利率計(jì)算，首付為低額50%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款長不高于10年。

4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。