半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和飄窗算套內(nèi)面積，建筑專(zhuān)業(yè)最新的套內(nèi)面積是這樣計(jì)算的：凸陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半，凹陽(yáng)臺(tái)全計(jì)，飄窗不計(jì)。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送指的是套內(nèi)面積與改造后實(shí)際使用面積的差額，事實(shí)上實(shí)際使用面積這個(gè)概念不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的概念，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把飄窗面積，陽(yáng)臺(tái)全面積都計(jì)入實(shí)際使用面積。

套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、首先，說(shuō)說(shuō)什么是建筑面積。一般我們?cè)谫I(mǎi)新房時(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽的合同上面指的面積就是建筑面積，專(zhuān)業(yè)說(shuō)法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測(cè)定的各層面積之和，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是你所買(mǎi)住房戶型從外圍測(cè)量后得到的面積。通常包含兩部分：套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、那使用面積是指什么呢?使用面積說(shuō)的也就是所買(mǎi)住房所能使用的面積，更專(zhuān)業(yè)的叫法是套內(nèi)使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、走廊等等這些空間，都稱(chēng)為套內(nèi)使用面積，它是不包含室內(nèi)墻體厚度的。所以說(shuō)，套內(nèi)使用面積是要比建筑面積少很多，通常來(lái)說(shuō)，兩者的面積差大概在25%左右。

3、像裝修過(guò)的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時(shí)大多都會(huì)按建筑面積來(lái)算，這樣在無(wú)形之中就被坑了。因?yàn)閷?shí)際上需要裝修的地方，也就是套內(nèi)使用面積和墻體，而像有些人家不裝飾墻面的，這樣算下來(lái)就虧了不少。

如何計(jì)算套內(nèi)面積?

1、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。