第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不可組織整個工程竣工驗收。

第二步 業(yè)主自行檢驗

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對住房進行檢驗。自行檢驗的部分主要包括以下幾大部分：

一、住房尺寸。住房在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢驗。

二、檢驗衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層業(yè)主的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層業(yè)主要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清理；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業(yè)人員驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關常識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢驗還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢驗需要比較專業(yè)的常識和儀器。

1、住房墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2、專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。

3、住房室內各種材料的質量是否合格。

4、住房室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

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