房子在交易的過程當(dāng)中，人們都是最擔(dān)心的就是房產(chǎn)證的問題，我們知道，房產(chǎn)證對于一套房子來說還是很重要的，辦理證件也需要等待一段的時(shí)間，不是買了房子就能拿證，等待的這一段時(shí)間大概要多久是人們比較關(guān)心的話題，畢竟人們都知道房產(chǎn)證的重要性。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)證辦理時(shí)間大概用多久？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

房產(chǎn)證辦理時(shí)間大概用多久

房產(chǎn)證辦理的時(shí)間也要看購房的方式，一般全款購房的辦理房產(chǎn)證會(huì)快一點(diǎn)，貸款購房辦理房產(chǎn)證辦理時(shí)間就要長一點(diǎn)。

1、全款買房，房東有貸款

上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過戶的時(shí)間。房產(chǎn)過戶后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

2、全款買房，無貸款

買賣雙方約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過戶的時(shí)間。房產(chǎn)過戶后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

3、貸款買房

條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個(gè)條約簽署日期。

通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過戶的時(shí)間。房產(chǎn)過戶后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題。

3、如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證辦理時(shí)間大概用多久？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？對于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，房產(chǎn)證的重要性也不用我們一個(gè)個(gè)介紹，我們要知道辦理房產(chǎn)證是每套房子都要經(jīng)歷的事情，在辦理時(shí)，我們可以先到窗口或者是部門了解一下需要的材料，這樣會(huì)節(jié)省很多的時(shí)間。