購買住房的時候，終于遭遇到繳納購房定金的問題，很多朋友覺得購房定金不交是不是就買不到房子了，所以遇到自己喜歡的房子的時候，硬著頭皮就交了定金，但交了定金之后也可能會存在很多的變數(shù)，造成不可購買該住房，那么買房需要交定金嗎，買房定金能退嗎？

一、買房需要交定金嗎

1、定金不具有強(qiáng)制性，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

2、另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達(dá)成一致意見，致使購房者不可認(rèn)購住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

二、購房定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達(dá)成一致意見，致使購房者不可認(rèn)購住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、購房定金能不可要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者后悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

以上就是關(guān)于買房是否需要交定金以及定金是否能退的介紹了，定金雖然是法律上的意義，但是定金其實(shí)也是可以退的，不過退定金還需要滿足簽訂的定金協(xié)議的規(guī)定，如果是屬于購房者違約，那購房定金肯定是不可退還的，所以購房者簽訂的定金協(xié)議還是非常重要的。