現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售以及二手房兩種,但是無論是其中的哪一種,我們在買房的時候都要擦亮眼睛,以避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水及底層采光不足等問題,然而這種問題卻又并不少見,由此而來的糾紛也不在少數(shù)。今天我們就來學習學習購買現(xiàn)房的如何收房的相關常識吧。

一:收房注意房款約定

若客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結清之前,開發(fā)商有權順延交付住房,則客戶須結清房款之后才能接收商品房。

二:物業(yè)費不可亂

根據(jù)規(guī)定,新建的小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期的物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約,也就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此若在收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題,業(yè)主可據(jù)此主張自己的權利。

三:物業(yè)費可以按月交

在辦理入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次付一年或多年的物業(yè)管理費用。根據(jù)有關規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月按季或按年度計收,但不可一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

四:不問屋主問保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天,因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的,有時他們的觀點比業(yè)主更能客觀準確地告知住房的相關情況。從他們口中獲得的信息有時還能成為買房與否的決定性因素。

五:先驗房再辦理手續(xù)

目前開發(fā)商在交房的時候,一般都要求業(yè)主先辦手續(xù),繳納相關費用之后,才允許業(yè)主去驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù),并將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,這樣以避免以后的糾紛。

六:遇配套問題先收房

針對不同住房問題,開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別:住房主體有質量問題，要承擔退房責任,若是掉灰與裂縫等問題,開發(fā)商要去修復。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施以及空氣質量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

七:買房盡快收房

有的業(yè)主買房為了,遲延收房會造成其收租金的損失。但如果開發(fā)商交付的房子存在著質量問題,建議購房人做一下比較,如果租金的損失較大,建議還是先接收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責任也可。

以上關于購買現(xiàn)房的如何收房的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了。