買房提前還貸款需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不可一概而論。一般來說，只要貸款人有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力就可以提前還，不過不可太早，太早還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金，并不是很劃算，只要沒有違約金，在任何時(shí)候提前還房貸都可以省下一些利息支出。不過房貸還款都是前面還的利息比較多，因此貸款人越到后面再挑選提前還款的話，可以節(jié)省的利息就越少。挑選提前還貸一定要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，而且在還款前期挑選提前還貸可以節(jié)省房貸利息。

以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

適合提前還款的人群

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。

2、購房不久，處于還款前期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有不錯(cuò)的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分住房評(píng)估價(jià)值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。