是算全國(guó)范圍內(nèi)的，所考察的是全國(guó)范圍內(nèi)有沒有房子或是有無(wú)貸款記錄，雖然考察范圍是全國(guó)，但是不同地區(qū)不同銀行的考察嚴(yán)格程度不同。比如在有一套房的情況下載買房，在某個(gè)城市可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，但在其他城市可能會(huì)被認(rèn)定為首套。

首套房和二套房有何區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

首套房比二套房有何優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來(lái)說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于第一次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。