房產(chǎn)證不滿5年可以過戶給自家子女。只要有住房產(chǎn)權證就是可以辦理過戶的，只是房產(chǎn)證不滿五年會收取一定的費用，比如個人所得稅、契稅等。計算滿五年的開始日期為產(chǎn)權證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。

父母房產(chǎn)過戶給子女的方式

(一)出讓

以出讓的方式將住房過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

(二)贈與

以贈與的方式將住房過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理住房評估作價和住房鑒定，再辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)繼承

以繼承的方式將住房過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。