營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅，二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

買二手房要交哪些稅?

1、契稅。

個(gè)人購買住房屬于是家庭的首套住房，住房面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加。

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅。

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

4、土地登記費(fèi)、測繪費(fèi)、土地收益金。

土地登記費(fèi)：33元/套，交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、其他一些費(fèi)用。

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

二手房營業(yè)稅計(jì)算注意哪些事?

1.非住房：賣價(jià)減去買價(jià)，差額征5%營業(yè)稅，無論是否高于5年。

2.普通住房：不足5年差額征，高于5年，免征。

3.不足5年全額征，高于5年，差額征。

4.2009年12月9日國務(wù)院常務(wù)會議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。12月22日，財(cái)政部.國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號)執(zhí)行國務(wù)院會議的決定。

5.關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知財(cái)稅〔2009〕157號自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。