一、經(jīng)濟適用房的優(yōu)點

1、經(jīng)濟適用房最為明顯的優(yōu)點就是價格便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。

二、經(jīng)濟適用房的缺點?

1、建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

2、經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。因為買經(jīng)濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、我國的經(jīng)濟適用房政策，國家采用減免土地出讓金和相關(guān)稅費的方式，責(zé)令開發(fā)商限價出售給中低收入城市居民。開發(fā)商通過協(xié)議的方式取得土地，以政府的定價出售，除房價以外的住房質(zhì)量、社區(qū)配套設(shè)施等由公司自主決定。這給公司在住房質(zhì)量、相關(guān)設(shè)施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。

4、經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結(jié)。