當(dāng)我們?cè)谫I賣住房的時(shí)候，是通過(guò)中介來(lái)交易的話，是要繳納相關(guān)的費(fèi)用，不過(guò)二手房的中介有很多，不同的中介公司給出的中介費(fèi)用也是不一樣的，所以我們必須要提前去了解清楚，這樣不會(huì)上當(dāng)受騙，下面我們跟大家分享一下二手房中介交易費(fèi)用？通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)？

二手房中介交易費(fèi)用

1、咨詢收費(fèi)

咨詢費(fèi)用都包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢的費(fèi)由雙方商議確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于咨詢標(biāo)的額的0．5％。但有一點(diǎn)是需注意的，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價(jià)格，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和住房中介商議確定。

什么叫指導(dǎo)性參考價(jià)格呢？說(shuō)白了，就是沒(méi)有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi)，但是高于或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的，政府管不著。所以，以上咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒(méi)有什么太大實(shí)質(zhì)意義的。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)

由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

住房中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的。這是住房中介收入的主要來(lái)源，也是普通老百姓所謂的“住房中介”的真正含義。住房中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）住房租賃中介費(fèi)

無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。（各地會(huì)有一些調(diào)整）

（2）住房買賣中介費(fèi)

按成交價(jià)格總額的0．5－2．5％計(jì)收。如果實(shí)行單家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但高額不高于成交價(jià)格的3％。住房中介費(fèi)通常由住房中介機(jī)構(gòu)向委托人收取，實(shí)踐中，租房情況下，既有向房東收取中介費(fèi)的，也有向房客收取中介費(fèi)的，在住房買賣情況下，通常是向購(gòu)房者收取中介費(fèi)的，這些通常會(huì)在明確寫在住房買賣合同或居間服務(wù)協(xié)議中。

凡住房中介自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，可由物價(jià)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中中介費(fèi)怎么收的？

現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費(fèi)和0．5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方商議同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高額不得高于10％。

但實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2．2％收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。

中介公司表示2．7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理住房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

1、看房之前

可事先向身邊買過(guò)二手房的熟人咨詢，了解住房買賣的大概流程。

關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過(guò)這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。

需注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬(wàn)，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

2、看房時(shí)

不要在眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿意之處。

看房過(guò)程當(dāng)中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不可拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。

3、錢的問(wèn)題

看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。

付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到低。

4、簽字需謹(jǐn)慎

次買房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。

所以少聽他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過(guò)程當(dāng)中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，是打印之外的手寫部分。

上面有關(guān)二手房中介交易費(fèi)用，通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。二手房中介交易的費(fèi)用這篇文章給大家介紹了，大家可以參考一下，而且有很多人覺(jué)得通過(guò)中介購(gòu)買二手房就會(huì)比較放心，其實(shí)也不是這樣，我們通過(guò)中介賣房，也必須要了解一些注意事項(xiàng)的。