貸款買的房子也可以賣出去，但是有其必要性的前提。貸款買房要想賣出去，首先要取得銀行的同意，再者是把在銀行所欠的貸款過(guò)戶好，也就是說(shuō)除非購(gòu)買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。有貸款的二手房買賣很正常，買賣雙方在簽訂合同后到銀行申請(qǐng)解除住房抵押登記，然后再換一份住房抵押合同，也就是買者重新與銀行簽訂合同。

貸款買房在貸款沒有還清楚之前，若想賣出去，需要按照以下這個(gè)流程來(lái)進(jìn)行：

1、向房管部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并上報(bào)成交價(jià)格。

2、房管局對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等進(jìn)行審查。

3、審查通過(guò)后，房管局對(duì)需轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

4、房管部門發(fā)放過(guò)戶單，申請(qǐng)人持單辦理過(guò)戶。

住房買賣要注意什么

房子如果有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)爭(zhēng)議就可以進(jìn)行購(gòu)買。

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。

4、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。