沒有備案的二手房能買賣，民法典規(guī)定，二手房沒有備案的，并不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權(quán)屬證明的，出賣人要如實(shí)告知買受人住房的基本情況。

出租中的二手房能買嗎

按照相關(guān)規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，如果是二手房還處于出租狀態(tài)中，那么購房者就需要等到住房出租協(xié)議到期之后才能接房入住了，另一方面還要考慮承租人是否要購買這套房子。所以購買二手房的時(shí)候購房者還需要調(diào)查清楚，目前二手房的一個(gè)使用狀態(tài)，盡量不要購買還處于出租中的二手房，如果確定是要購買這套房子的話，那也要跟賣家商議好如何處理住房出租的問題，或者是讓承租人寫一份放棄購買住房的協(xié)議。

購買二手房要注意什么問題

1、產(chǎn)權(quán)問題

要知道現(xiàn)在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，要避免購買二手房的時(shí)候產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的話，那么購房者在購買二手房之前就一定要調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。首先購房者要檢驗(yàn)二手房是否有產(chǎn)權(quán)證書，并且產(chǎn)權(quán)證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的房子一定不可購買。

2、注意質(zhì)量問題

二手房的房齡有大有小，小編建議大家盡量挑選房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那么二手房的質(zhì)量問題可能就會(huì)更多更嚴(yán)重一些。如果是一些小的質(zhì)量問題，那么跟賣家商議好處理方式就可以了，但如果是一些住房主體質(zhì)量問題的話就比較嚴(yán)重了，就算維修也會(huì)影響到正常居住的，所以這類房子大家也盡量不要購買。

3、住房銷售背景

購買二手房中還有一種比較普遍的糾紛，那就是購買二手房買到了兇宅，相信這是大家都不愿意遇到的情況，因?yàn)閷?duì)于兇宅大家心里面都會(huì)有一些忌諱，不管是自己居住還是以后出售房子都會(huì)比較麻煩。為避免買到兇宅，那購房者在購買二手房之前還要了解清楚住房的銷售背景，到小區(qū)里面多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或者是到網(wǎng)上去了解一下小區(qū)的情況，有沒有發(fā)生過什么重大案件。