房貸每個月是由貸款銀行系統(tǒng)自動扣款的。一般在還款日的當天，銀行系統(tǒng)會根據(jù)系統(tǒng)已經(jīng)計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統(tǒng)會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要注意提前足額將月供額存入還貸銀行卡內(nèi)。

房貸月供怎么算

房貸月供計算公式有以下幾種：

1、等額本息計算公式：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}。

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

等額本息和等額本金區(qū)別

1、概念不同：

等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月的還款數(shù)額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。

2、利息不同：

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由于該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、適合人群的不同：

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。