一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時(shí)起，業(yè)主就對(duì)住房有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容

1、住房公共區(qū)的維護(hù)

住房公共區(qū)維護(hù)包括，住房外觀，有無棟號(hào)等明顯標(biāo)志，住房完好率達(dá)百分之九十八，無違章建筑。住房維修及時(shí)率達(dá)百分之九十八以上，并建立回訪記錄和住房檔案等。

2、公共設(shè)施維護(hù)

公共設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)全部的設(shè)備圖紙和檔案，并完善管理。設(shè)備運(yùn)行良好，無故障，保養(yǎng)和檢修均記錄在案。電梯運(yùn)行正常，定期檢修維護(hù)。生活用水水壓、水也及水箱定期清理。消防系統(tǒng)完好，可隨時(shí)啟用。此外小區(qū)公共設(shè)備完好，供水電、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通暢無阻。

3、小區(qū)衛(wèi)生、綠化管理

小共衛(wèi)生綠化包括，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱和中轉(zhuǎn)站等設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)化清理，無飼養(yǎng)家禽、家畜。住房的樓梯、扶欄、走道、地下室均干凈，無堆放雜物。小區(qū)無雜亂設(shè)點(diǎn)擺攤，更亂貼廣告牌或亂畫現(xiàn)象。小區(qū)綠地和道路兩邊均分布了花壇和樹木，居民無破壞、踐踏現(xiàn)象。