一、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。

由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的住房還沒有成型，不可看到住房的實(shí)際情況。

因此，購房者經(jīng)常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個(gè)別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給住房質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

防范措施：

驗(yàn)收住房時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的住房檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可要求開發(fā)商限期整改;對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，在檢測(cè)鑒定后，根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(維修、退房或者及時(shí)索賠)。

二、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)

有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計(jì)算方法，以致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

防范措施：

收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定注意查看“住房面積測(cè)繪表”，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)，如有疑問，請(qǐng)開發(fā)商做出合理解釋，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

三、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

售樓處的廣告總是吸引眼球，高大上范兒。如果僅憑宣傳就買房，恐怕很多人會(huì)倍感失望。入住后，才發(fā)現(xiàn)交付的房子與其所宣傳的質(zhì)量大相徑庭。

防范措施：

因此，如果對(duì)自己所購住房有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)質(zhì)量方面有特別要求，一定要在合同或補(bǔ)充協(xié)議中就有關(guān)事項(xiàng)作出明確約定，否則，以后發(fā)生糾紛苦于沒有證據(jù)。

四、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改建新樓或者停車場(chǎng)。這嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

防范措施：

購房時(shí)，一定認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否能落到實(shí)處，對(duì)于廣告角落字體極小的負(fù)責(zé)聲明，要格外留意。

五、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不直接出示購房合同，而是先簽預(yù)售協(xié)議，收取幾千甚至幾萬元的定金。一旦購房者反悔，或者雙方談不攏，交易無法繼續(xù)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動(dòng)。

防范措施：

購房時(shí)，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。

已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商商議簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不可簽署合同時(shí)索回交付的定金。

六、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所有商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

防范措施：

在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、住房抵押情況以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

七、合同及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，法律和合同常識(shí)缺乏，造成對(duì)合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動(dòng)。

防范措施：

認(rèn)真審查合同，包括補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含義，對(duì)模糊不清的條款，一定要明確其具體含義后在決定簽署與否。或者在簽署購房合同時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

八、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際生活中，因?yàn)殚_發(fā)商資金問題(資金不到位、挪作他用等)、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者利益受損。

防范措施：

在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況之外，還要考察住房的施工進(jìn)展情況。

目前國家規(guī)定必須主體結(jié)構(gòu)封頂后才可以銷售。在此，我們建議大家購買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠诜?，以便?duì)自己的入住計(jì)劃作出安排，避免風(fēng)險(xiǎn)。