房貸利率是買房者比較關(guān)心的問題，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，有高于九成的人挑選貸款買房，而房貸利率決定著買房的成本高低，2017年國(guó)家調(diào)控政策下，各大銀行紛紛提高房貸利率以打擊投機(jī)炒房，那么2018年各大銀行首套房貸利率還會(huì)上調(diào)嗎?

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份全國(guó)首套房貸的平均利率為5.38%，這幾乎相當(dāng)于在基本利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了9.8%，環(huán)比11朋上升了約0.37%。在參與監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率最低的是廈門4.96%，最高的鄭州達(dá)到了5.77%。

去年在全國(guó)35個(gè)城市五百多家銀行中，有441家銀行的首套房貸利率與上月基本持平，另外則有47家銀行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。去年底各大銀行上浮房貸利率的勢(shì)頭暫時(shí)放緩，一月份新的信貸額度調(diào)配暫時(shí)解決了一部分貸款需求，但2017年以來銀行吸收存款的難度增大，在信貸整體收緊的情況下，銀行間的競(jìng)爭(zhēng)越來越明顯。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)四大銀行的存款金額相對(duì)較高，額度不足的問題中小銀行更加嚴(yán)重。

2018年房貸利率仍然有一定的上漲空間，相對(duì)于一線城市來說，二線城市的上漲幅度會(huì)更大，比如蘇州、武漢、南京這三個(gè)城市的利率上浮達(dá)到了15%，而今年其他城市很有可能持續(xù)跟進(jìn)，上調(diào)房貸利率。

對(duì)于購(gòu)房者來說，貸款買房要選對(duì)銀行，主要注意以下四點(diǎn)：首先看房貸的優(yōu)惠力度，現(xiàn)在利率普遍升高，優(yōu)惠打折非常難能可貴，利率越低省下的錢越多;其次看貸款門檻，利率低只是一個(gè)方面，要獲得低的利率還需要滿足一定的條件，貸款的門檻很重要;然后要看放款速度，提交材料之后銀行審批和放款都需要時(shí)間，放款慢也說明銀行額度不充足;最后要看調(diào)息方式，近段時(shí)間以來，關(guān)于央行加息的聲音不斷，而加息對(duì)買房者最直接的影響就是利息的增加，銀行的調(diào)息頻率也很重要，主要有按月、按年、固定利率、貸款滿一年后這四種調(diào)息方式，一般來說按年調(diào)整的居多。

2018年房貸上調(diào)的可能性還是比較高的，今年調(diào)控的主要側(cè)重點(diǎn)在于分類調(diào)控和差別化管理，對(duì)于首套剛需在貸款利率上可能會(huì)執(zhí)行比較低的利率，具體還要看當(dāng)?shù)劂y行的執(zhí)行情況。