期房房產證可以自己辦也可以開發(fā)商辦，通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

哪些情況下不可辦理房產證?

1、辦理不了房產證主要是兩方面的原因，其中一個就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地面上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目等等。

2、除了開發(fā)商的原因不可辦理房產證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關稅費就不可辦理房產證。另外沒有提供住房登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明以及委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的也是不可辦理房產證的。

3、另外如果是土地或住房未解除抵押、開發(fā)商未交納相關稅費的、被有關部門查封、限制交易的項目都是不可及時辦理房產證的，購房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

辦理房產證的注意事項有哪些?

1、產權不明容易引起糾紛。

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、購房者無法取得房產證。

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不可取得住房權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑒別房產證的真?zhèn)巍?/p>

住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押。

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。